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作者jamo (hi)
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標題Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解
時間Fri Nov 29 19:11:12 2024
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 : : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 : : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 : : 那個時代其實還比現在看起來值得 : -43- : 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。 : 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 : 主要幾個點： : 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介 : 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個 : 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的， : 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。 : 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂 : 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對 : 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。 這兩個是同一個問題 簡單說日本是一個信用社會,你的信用很重要,你要租房要有保人. 沒有保人就要找公司作保,這些公司都會先查你的信用狀況,你一旦信用不好,是租不到房的 一般人都這麼注重信用,開門做生意的仲介就更不用說了 你擔心的什麼陋習啊,租屋蟑螂啊,對簿公堂等等,不是說沒有,但是發生機率比台灣低低低太多了 你就想想他們在電車(捷運)上,連話都不會說,整個電車安安靜靜的 有次在十字路口,紅綠燈變綠了我朋友沒反應過來,在路口停了30秒,沒有任何一個台車按喇叭,後車就在路口等我們等了30秒 這要在台灣,綠燈三秒你還沒呸出去,後車喇叭響到連隔壁街都能聽到了 也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截 再分享一個奇葩案例 我上次在東門找房子,看到一個我很喜歡的社區有釋出,坪數裝潢價格我都很滿意! 結果一打去問,房東只租給"日本人".... 挖靠在台灣的房子只租日本人,你說屌不屌~~~ : 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上， : 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修 : 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。 劣等物件,偏遠地區租金投報高是舉世皆然 風險溢酬問題~ : 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的， : 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。 : 若在未來真的發生絕對會重創日本。 : 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是...... : (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好) : 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外， : 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說， : 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。 : 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol 買日本房問題點 1:難以貸款 你沒日本身分,只有少數銀行能貸,而且地點/金額/成數都有限制 2:在地不熟 除了東京都心五區可以閉著眼睛買以外,其他地方都沒那麼簡單 3:一戶建眉角多 華人愛買的一戶建是日本最不受待見的物件,眉角也多(例如再建築不可) 4:管理成本高 雖說不怎麼需要管理,但是多少還是免不了一些雞零狗碎的鳥事~機票跟車票成本上還是差很多的 所以,以理財角度來看,買日本房除非你是為了做系統(戰爭)避險 否則不太適合一般台灣人! 順便說一下,日本東京不動產投資回報,有認真找的話,大概在4~6個點 持有成本大概1~2個點 然後近20年,除了東京以外,日本其他地方幾乎都漲不贏通膨! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.119.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732878674.A.E17.html
推 KrisNYC: 現在考慮日本是左側交易概念 11/29 19:14
推 juice3028: 日本首相不是說台灣有事 日本有事，不能避險的樣子 11/29 19:14
我猜日本的有事,大概是 國防預算要增加,自衛隊要增編,民眾要要演習,外交部要譴責,報紙要寫新聞 blahblah 很不方便~~
→ KrisNYC: 中文叫 抄底 或接刀 笑 11/29 19:15
→ KrisNYC: 台灣有事是飛彈洗地的風險 日本跟著有事是被迫出兵 11/29 19:15
推 Kroner: epa功效 11/29 19:15
→ KrisNYC: 打仗增加GDP的有事　能比嗎.... 11/29 19:15
推 juice3028: 啥左側交易？東京早漲瘋了 11/29 19:17
→ juice3028: https://i.imgur.com/r1c9hsX.jpeg 11/29 19:17
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 11/29 19:17
→ juice3028: 貼錯 11/29 19:17
→ juice3028: https://i.imgur.com/XtaVHN5.jpeg 11/29 19:17
推 KrisNYC: 匯率幫你把漲幅壓平了阿 11/29 19:18
推 Kroner: 瑪卡功效女性 11/29 19:18
推 planta: 真的因為打仗吧，所以就想去買日本， 11/29 19:19
→ planta: 結果日本也被扯進來 11/29 19:19
不會的,美日有聯合安保條約 宣戰日本等於宣戰美國等於ww3 如果要考慮到這種情況那就只有紐西蘭可以考慮了
推 KrisNYC: 不要北七了 打仗不是打在本地的 然後你是大國的 11/29 19:20
推 Chricey: dha功效 11/29 19:20
→ KrisNYC: 幾乎都是增加GDP 不過這算假說啦　我覺得打起來的話 11/29 19:21
→ KrisNYC: 日本跟美國依樣都是死很少的人 但大幅增加GDP的結果 11/29 19:21
→ KrisNYC: 反例是俄國 但俄國GDP排名低於日本 11/29 19:22
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/29 19:22
推 planta: 如果為了打仗！而去海外資產！選日本比較好？ 11/29 19:26
→ planta: 還是選美國比較好？ 11/29 19:26
除非你在美日當地有淵源 否則我建議直接買美股或者美債就好 但不要透過國內的劵商或銀行複委託 用自己的名字去開戶自己買 才不會到時候被戒嚴鎖死拿不出來
推 juice3028: 選紐西蘭 11/29 19:27
推 Kroner: 益生菌 11/29 19:27
推 pisa2022: 30秒 認真？我最近去東京覺得他們駕駛素質沒有想像中好 11/29 19:28
→ pisa2022: ㄟ 11/29 19:28
推 yousking: 光治安....美國......嗯...... 11/29 19:29
推 Chricey: 維他命c推薦 11/29 19:29
→ yousking: 當然啦，也會有美國吹的，看個人適性 11/29 19:30
推 planta: 海龜老公喜歡美西，我只要陽光好的地方！可以逛百貨的地 11/29 19:30
→ planta: 方！ 11/29 19:30
推 Kroner: 維生素d推薦 11/29 19:30
推 KrisNYC: 美西幾乎都是逛美西幾乎都是逛outlet吧 美東才逛百貨 11/29 19:31
→ planta: 對啊美國會不會一個人住很可怕？！那天看到宜蘭的治安！ 11/29 19:31
→ planta: 怕怕！ 11/29 19:31
推 Chricey: 葡萄糖胺功效 11/29 19:31
→ KrisNYC: 美國是很好 就是有點遠 讓你一年去日本3次你一定覺得爽 11/29 19:31
是超遠,十幾個小時就算商務艙坐起來都腰酸背痛=,=
→ planta: OUTLET跟shopping mall也可以啊！ 11/29 19:32
→ planta: 我不喜歡美東！非常不喜歡！紐約去了幾次還是不喜歡！ 11/29 19:32
推 Kroner: 維生素d推薦 11/29 19:32
→ KrisNYC: 讓你飛美國不管哪個州 3次 你一定會累 相信我 11/29 19:32
→ planta: 日本是因為很近而且生活環境很貼近生活， 11/29 19:33
→ planta: 美國我會擔心以後老了不會開車，如果想要度假兼養老的話 11/29 19:33
推 Kroner: 魚油 11/29 19:33
如果是老了的話我覺得可以不用擔心開車 我估計再給老馬十年時間,FSD應該可以lv4~
→ KrisNYC: Miami算美東嗎 笑 11/29 19:33
推 s8752134: 日本好的時候很好, 但一有問題通常都是很變態的事件 11/29 19:33
推 LINPINPARK: 如果世界大戰... 最安全應該南半球紐西蘭 11/29 19:33
→ s8752134: 屬於大好大壞型(平常都沒事, 一有事嚇死你那種) 11/29 19:33
→ KrisNYC: 討厭美東 第一建議去miami第二建議去TX austin 11/29 19:34
→ LINPINPARK: 再怎麼糟也有羊吃 11/29 19:34
→ planta: 對啊我現在也很不喜歡做長途飛機太累了 11/29 19:34
→ planta: 我上次去賭城，還長帶狀性皰疹，醫生說是太累 11/29 19:34
→ KrisNYC: 其實美國的賭城好幾個 Vegas只是特別大的一個 11/29 19:34
→ planta: 我就在德州啊！ 11/29 19:35
→ planta: 邁阿密去幾次，只有海灘邊的雞尾酒吸引我， 11/29 19:35
→ planta: 還有路邊的粉紅色敞篷超跑 11/29 19:35
→ KrisNYC: 你住美東也可以去pacific city 11/29 19:35
→ planta: 我老公剛才還給我看賭城旁邊日本積水房屋蓋的房子， 11/29 19:35
→ planta: 長得不日本也不美國，很妙！日本人真的很想賺日本自己人 11/29 19:36
→ planta: 的錢 11/29 19:36
→ planta: 德州因為台積電也漲了很多 11/29 19:36
→ KrisNYC: 住南半球 北半球打起來光鴕鳥跟和牛就吃不完 11/29 19:36
→ KrisNYC: 講一講覺得真是天堂 還不課遺產稅 真的該拿身分 11/29 19:36
→ KrisNYC: 喔 袋鼠跟椰子蟹不好吃...但也是吃不完 11/29 19:37
我有想過錢賺多一點 買一台那種內建三室一廳的超級房車 從阿拉斯加開車玩到祕魯 後來發現達連隘口過不去,殘念~~
→ planta: 我們家族真的有一群人跑去澳洲，理由是南半球打仗不關他 11/29 19:37
→ planta: 們的事 11/29 19:37
推 juice3028: 德州？台積電？ 11/29 19:38
推 KrisNYC: 德州應該是台塑 11/29 19:39
→ KrisNYC: 她也初老了 拍拍 11/29 19:39
推 planta: 而且聽在澳洲買房的朋友說， 11/29 19:39
→ planta: 他們是戶頭有多少錢就可以借多少錢， 11/29 19:39
→ planta: 全款貸款不用頭期款！！反觀台灣限制貸款 11/29 19:39
→ planta: 政府把有錢人趕走對他有什麼好處 11/29 19:39
→ planta: 海外資產，日本收稅金收得可開心的呢！？ 11/29 19:40
→ planta: 比拼觀光還有用 11/29 19:40
推 s8752134: 選票優先啊 怎樣有票就先怎樣做 11/29 19:40
→ s8752134: 先講我不是單噴執政黨, 每個政黨為了選票都是這樣 = = 11/29 19:40
→ s8752134: 不然台灣很多陋習要解決早就解決了 11/29 19:41
→ KrisNYC: 德州Dallas Austin十年前也是一棟34房只要25萬美金的地方 11/29 19:41
→ planta: 我記錯了台積電是在亞力商那，哈 11/29 19:41
→ KrisNYC: 但你買個25萬每年稅要繳5000多美金就 呵呵 11/29 19:42
推 juice3028: 美國地大郊區建地頗便宜，房屋價格幾乎等於是建造 11/29 19:43
→ juice3028: 費用 11/29 19:43
→ KrisNYC: AZ多好 放假就是去great canyon 11/29 19:43
推 planta: 我那時候在那裡唸書我的老師帶我們去參觀他們家 11/29 19:43
→ planta: 標準的好事有living room有family Room的那種 11/29 19:43
→ planta: 只要台幣600萬，我當時真的是太傻了 11/29 19:43
→ planta: 幹嘛整天唸書呢？！應該買房！ 11/29 19:43
→ KrisNYC: 無聊死你 笑死 11/29 19:43
→ planta: 現在回頭看年輕的自己，簡直是笨蛋一個 11/29 19:44
→ KrisNYC: jamo你講的那種RV車 就花個幾萬美金租可以 持有就算了 11/29 19:45
→ KrisNYC: 那個是給超級有錢人買的東西 11/29 19:45
→ KrisNYC: 而且RV車不管再豪華 倒廢水 沖電加油都免不了 11/29 19:46
https://reurl.cc/XZlGZR 像這種,我原先規劃是大概一年時間北美玩到南美 至於到廢水充電加油當然是要請司機幹這些事啊哈哈哈 我們只負責玩
推 juice3028: 好好喔 爽爽的 11/29 19:50
推 planta: 我還沒去過大峽谷！下次公路旅行可以去！ 11/29 19:52
→ planta: 有些事情還是要趁年輕的時候！不知道幾歲以後就無法開車了 11/29 19:52
開車就交給 FSD 或者司機就好 不過有一些魯空說的是沒錯,年老的時候賀爾蒙分泌下降,不如年輕時好玩 但身為沒錢的窮二代,衡量起來,我還是會趁年輕的時候先賺錢 因為除非你很帥/正,否則沒錢的人生跟玩法真的很無聊~~~
推 KrisNYC: 你貼的那個 開車的時候客廳不能打開 11/29 19:52
我是沒注意這些細節 最主要我出去玩很討厭一直換住所 一直重複行李打包,打開,打包,打開這些動作 我只想一邊發廢文打電動,心情好了就出門走走 本來想的是遊輪旅行,後來發現郵輪只能看海跟賭錢 就沒那麼有興趣了~
→ planta: 因為金龍在看，所以都不能聊房地產！ 11/29 19:53
→ planta: 那聊海外房地產，應該不會又惹到金龍了吧！ 11/29 19:53
※ 編輯: jamo (36.231.119.32 臺灣), 11/29/2024 19:59:13
→ KrisNYC: 我是沒請過司機 但大致上呢 他的變型功能都是停車時 11/29 19:53
→ KrisNYC: 才能開啟 11/29 19:53
→ planta: 這個露營車有辦法開嗎？ 11/29 19:54
→ KrisNYC: 然後車子電力沒有很足 規劃行程會卡加油站或車宿營地 11/29 19:54
→ planta: 感覺很大耶，可以裝自己的車進去的嗎？ 11/29 19:54
→ KrisNYC: 當然可以開 美國根本沒在管的 你開去什麼奇怪的地方都行 11/29 19:55
→ KrisNYC: 只是里程焦慮 淨水焦慮 就看你車上人多少這樣 11/29 19:56
→ KrisNYC: 還是好玩啦 笑 11/29 19:57
→ KrisNYC: 不過開到祕魯真的超過我想像了 11/29 19:57
推 planta: 好酷喔，我覺得我應該沒辦法睡在車上 11/29 19:57
推 planta: 秘魯？你也去過南美？ 11/29 20:01
推 grace520909: 秘魯很值得去欸，我們當時蜜月就去南美玩了兩個月， 11/29 20:01
→ grace520909: 因為一直要等便宜船票去南極 11/29 20:01
推 kimula01: 這也是很多建案都喜歡用日本名 尤其是竹城系列 11/29 20:02
推 planta: 之前跟老公出差，住在中美一陣子！很難想像，大家會喜歡南 11/29 20:03
→ planta: 美？是旅遊吧...... 11/29 20:03
→ planta: 美國可以開得到秘魯嗎？治安，好嗎？ 11/29 20:04
推 grace520909: 南美belmond飯店跟火車，熱帶雨林搭郵輪，復活節島ex 11/29 20:04
→ grace520909: plora 飯店都很值得花下去 11/29 20:04
推 KrisNYC: 我只能說我覺得南美洲是一生就去一兩次的那種地方 11/29 20:05
→ KrisNYC: 你說值不值得 值得 美不美 美 厲害嗎 超厲害 11/29 20:05
推 planta: 所以事先搭飛機到美國，然後再坐船嗎？還是飛機直接到秘魯 11/29 20:06
→ planta: ？ 11/29 20:06
→ KrisNYC: 要不要去第二第三次 嗯 我們先去歐洲或日本好嗎 11/29 20:06
→ grace520909: 可能是蜜月旅行的地方有濾鏡，我們那時開里程票去真 11/29 20:06
→ KrisNYC: 祕魯一定轉機的... 11/29 20:06
→ grace520909: 的南美加南極非常非常好，現在因為小孩9歲不太能這 11/29 20:06
→ grace520909: 麼奔波了 11/29 20:06
→ planta: 南美現在只剩一個邦交國，我只敢去那裡！ 11/29 20:07
推 kusomanfcu: 考慮到匯差的話 現在日本房地產其實用那張圖來看大概 11/29 20:07
→ kusomanfcu: 平均值 11/29 20:07
→ planta: 聽起來好浪漫！有濾鏡！ 11/29 20:07
→ kusomanfcu: 外國買家基本上長期可能會賠房價賺租金 11/29 20:08
→ kusomanfcu: 再來就是利率 要有戶籍自住的才能壓低，所以基本上 只 11/29 20:08
→ kusomanfcu: 有日本人能賺錢 11/29 20:08
→ kusomanfcu: 前面說那些網紅啊啥的 事實上都是賠 11/29 20:09
推 juice3028: 南美要體驗住貧民窟 順便吸一點才道地 11/29 20:09
推 planta: 郵輪我倒是很想在國外搭搭看！我的第一次體驗很不美好！ 11/29 20:09
→ planta: 基隆港上船！大家都說從歐美上船會好很多！ 11/29 20:09
→ kusomanfcu: 再來租金又在通縮了所以就errr 如果能弄到日本戶籍的 11/29 20:10
→ kusomanfcu: 話就可以啦，其實很多國家都有這狀況 本國籍才能賺到 11/29 20:10
→ kusomanfcu: 錢 11/29 20:10
推 KrisNYC: 連juice都懂南美了 笑死 11/29 20:11
→ kusomanfcu: 前面那堆什麼討論阿啥鬼的 不要ip都還在台灣然後說要 11/29 20:11
→ kusomanfcu: 投資國外=..= 11/29 20:11
→ KrisNYC: 當然要嘉年華去 單身去 被妹仔拉去小巷才道地! 11/29 20:11
推 juice3028: 白人佬都去那邊玩小女孩 11/29 20:12
→ KrisNYC: 小什麼小 美國自己就一大堆西語裔15 16未婚生子 11/29 20:12
→ kusomanfcu: 2013-2016年那時候在逐底時 台灣 日本 美國 我都有再 11/29 20:13
→ kusomanfcu: 看數據 大概就是如果持有台灣國籍 就 台灣 然後 美國 11/29 20:13
→ kusomanfcu: 再來其他怎算都..還是算了 11/29 20:13
推 planta: 紐約大不是已經有正妹老婆婆了嗎？怎麼還可以這樣呢？ 11/29 20:13
推 grace520909: 我們本來要從LAS飛結果那年LAS槍擊發生，10月的時候 11/29 20:13
→ grace520909: ，南美那個是河輪哈哈，郵輪p大明年可以考慮新加坡， 11/29 20:13
→ grace520909: 迪士尼郵輪明年首發的樣子 11/29 20:13
→ KrisNYC: 是台灣人把人幼體化了 11/29 20:13
→ kusomanfcu: 大陸那邊外太空房價居然穩住了=..= 11/29 20:13
→ KrisNYC: 迪士尼郵輪超親子向的...再一年東京也要開了 11/29 20:14
→ kusomanfcu: 北上廣深在漲了 11/29 20:14
→ KrisNYC: 喜歡聽講日文的米老鼠請再等一年 lol 11/29 20:14
推 planta: 迪士尼郵輪首發？從新加坡上船嗎？ 11/29 20:15
→ kusomanfcu: 大陸的房價很難用一個國家去看 連物價也是 11/29 20:15
→ KrisNYC: 拉去小巷賣你手捲雪茄 跟草帽 可以嗎 QQ 11/29 20:15
→ grace520909: 另外日本買房出租還是很不划算啦，和kuso大說得差不 11/29 20:15
→ grace520909: 多～真的自己喜歡住那再買 11/29 20:15
→ grace520909: P大～～沒錯，迪士尼郵輪新加坡上船！ 11/29 20:16
推 kusomanfcu: 怎說勒 三線市區到處都垃圾價 比平價車還便宜..... 11/29 20:16
→ kusomanfcu: 如果是透天買了再自己改其實非常划算 11/29 20:17
→ grace520909: https://i.imgur.com/E5ioZmk.jpeg 11/29 20:18
推 juice3028: https://i.imgur.com/l0S0hiy.jpeg 11/29 20:18
→ kusomanfcu: 有人說什麼 喝牛奶不用養牛....但是如果能找夠人去住 11/29 20:19
→ kusomanfcu: 再另外請人種菜養牛豬雞等供自己 大陸感覺超級划算 11/29 20:19
→ grace520909: 我們當年買上海的價格，2021賣出去^_^是不會跟你們 11/29 20:19
→ grace520909: 說賣多少der～我第一次賣房賺錢沒想到是上海這樣顆 11/29 20:19
→ grace520909: 顆 11/29 20:19
→ grace520909: 前陣子翠湖6期還是漲價，不過西台灣經歷過封城，已經 11/29 20:21
→ grace520909: 不考慮了^_^ 11/29 20:21
推 planta: 我的鄰居說因為上海房價漲太高，他嚇歪了， 11/29 20:26
→ planta: 所以才火速在台灣買！不過他們也買了好多年！ 11/29 20:26
→ planta: 現在還是在大陸工作，逢年過節才會碰到！ 11/29 20:26
推 grace520909: 東京的話，我有大概2-3年前的價格表，也給大家參考嘿 11/29 20:30
→ grace520909: 嘿，當時打算要買，結果這案子去現場看窗外高壓電線 11/29 20:30
→ grace520909: 桿第一排=.= 11/29 20:30
→ grace520909: https://i.imgur.com/opaLcqn.jpeg 11/29 20:30
推 planta: 哇塞澀谷耶，超讚區 11/29 20:36
推 grace520909: 最新的是今年上旬三菱地所也有寄call訊來，但我今年 11/29 20:36
→ grace520909: 想買野村了～～ 11/29 20:36
→ grace520909: https://i.imgur.com/Dv4s7Kp.jpeg 11/29 20:36
→ planta: 最喜歡逛百貨在新宿，最喜歡逛的Loft在澀谷！ 11/29 20:36
→ grace520909: 我覺得三菱地所/東急/三井中文方面資訊做得很好，有 11/29 20:38
→ grace520909: 興趣真的可以參考這幾家 11/29 20:38
推 planta: 之前看一個YouTube說新宿澀谷太貴的話，可以買池袋， 11/29 20:38
→ planta: 它好像相對不是那麼貴，但是以捷運出站的人流卻是第三大！ 11/29 20:38
→ planta: 但是池袋我沒概念耶，感覺橫濱比較熟悉，前陣子有鋼彈 11/29 20:38
→ grace520909: 我後來也有加買澀谷的松濤但是是三井的案子，之前因 11/29 20:39
→ grace520909: 為學區買千代田的三菱 11/29 20:39
推 KrisNYC: 9000萬日幣40平米 是說沒有物件細節但這價格也是... 11/29 20:39
→ grace520909: 1ldk太小了啦，K大有打算找日本小三才考慮吧=.= 11/29 20:42
推 planta: 三菱三井東急！作筆記！所以是他們的接待人員也會講中文 11/29 20:43
→ planta: 嗎？ 11/29 20:43
推 KrisNYC: 修但幾咧 娶嫩妻的不是我耶 11/29 20:43
→ planta: 小三當然就不能說啦 11/29 20:43
推 grace520909: 池袋我不推薦捏，雖然池袋也有百貨公司，最近有朋友 11/29 20:44
→ grace520909: 去買中野，中野之後會再開發！ 11/29 20:44
→ planta: 剛才是不是有說有幾個銀行在日本，是會說中文的中國信託？ 11/29 20:44
→ planta: 真的喔，池袋不推薦！為什麼位子不好嗎？不保值？ 11/29 20:45
推 KrisNYC: https://imgur.com/JCZmLZf 11/29 20:45
→ grace520909: 三井之前ab 大推文有補充好像沒有中文人員了，我們是 11/29 20:46
→ grace520909: 21年買的。三菱2020的時候有中文人員，東急野村今年 11/29 20:46
→ grace520909: 都有 11/29 20:46
→ KrisNYC: 這個問題 Abbysa1的話可以參考 他弄快一年了 11/29 20:46
→ KrisNYC: 池袋 我自己是覺得之後會變成西台灣集中區吧... 11/29 20:46
推 LINPINPARK: 東京之星如果在台灣有中信的帳戶應該會很順我推測 11/29 20:47
→ KrisNYC: 電鐵的方便程度也差一點 日本人心中的梯度也差一點 11/29 20:47
→ KrisNYC: 十年前一大堆智障文章推人家去買鍊馬台東的 11/29 20:47
→ KrisNYC: 只有私鐵會到的也瞎推 想想很好笑 11/29 20:48
推 KingIphis: 閱 11/29 20:48
→ grace520909: 池袋北口是西台灣人太多，也有其他外籍勞動者，我覺 11/29 20:49
→ grace520909: 得有點亂 11/29 20:49
→ grace520909: 最近住友也在那邊推案子，賣很好，朋友去抽沒抽到 11/29 20:51
→ grace520909: 另外東京之星真的很順，可以直接去開戶！不用在留卡 11/29 20:51
→ grace520909: 不過我當時有差點被騙上車三軒茶屋的一戶建，那時94 11/29 20:54
→ grace520909: 說東京人最想住之類這種廣告 11/29 20:54
推 juice3028: 台灣人多不好媽 11/29 20:54
推 planta: 大概有點懂，因為剛才那個Y T是最多中華街的日本區。 11/29 20:57
→ planta: 應該是外籍人士台灣人比較多的區，所以他說有滷肉飯。 11/29 20:57
推 planta: 對日本來講就不會是太好的區，畢竟他們是排外的 11/29 20:59
→ planta: 對房價來講相對等級就會差一點 11/29 20:59
→ grace520909: 現在去晴海/豊洲/月島都是大陸人，他們買很多那邊～ 11/29 21:00
→ grace520909: 俗稱填海灣岸第一排 11/29 21:00
推 planta: https://i.imgur.com/Xhufld7.jpeg 11/29 21:01
→ planta: 三軒茶屋散策看起來很不錯！為什麼說被騙上車？ 11/29 21:02
→ grace520909: 因為交通啊，它只能搭東急～但居民會很快樂是真的 11/29 21:04
推 NTU303150195: 只會對路人打黃燈但不按喇叭素質真的沒得比 11/29 21:05
→ grace520909: 我們那時考慮小孩上學在港區國際學校或千代田小學校 11/29 21:06
→ grace520909: 那種，太需要轉乘的會不方便 11/29 21:06
→ grace520909: 手氣太差沒抽中停車位，然後好不容易抽中一個機械但 11/29 21:08
→ grace520909: 想買的車停不下去。買東京前真的要做很多功課！ 11/29 21:08
推 planta: 原來是如此，感覺是一個步調很慢的區 11/29 21:08
→ planta: 哇塞，在日本唸小學超酷的 11/29 21:09
→ planta: 所以小學生要自己搭JR去通勤嗎？ 11/29 21:09
→ grace520909: 他們小學生是真的都自己通勤喔，不過我們沒辦法待在 11/29 21:11
→ grace520909: 東京，東京太容易感覺是異鄉人了，回來台灣小孩更快 11/29 21:11
→ grace520909: 樂！ 11/29 21:11
推 planta: 哇塞，好獨立喔，聽起來還不錯，回來日文一定也變很強 11/29 21:12
→ planta: 這樣孩子多一個語言優勢，其實這樣房子並不算貴吧 11/29 21:12
→ grace520909: 我沒辦法去開家長會穿得好像去白事，他們真的各種不 11/29 21:12
→ grace520909: 同規定，會發瘋！ 11/29 21:12
推 JKjohnwick: 可是我去大阪的電車上，覺得沒特別安靜欸 11/29 21:16
推 planta: 日本人的確是規定很多，不過為了小孩的語言優勢一切都很 11/29 21:17
→ planta: 值得 11/29 21:17
推 yousking: 日本貸款，找台灣設分行的，可以用台灣財力認定 11/29 21:18
→ yousking: 但，沒有甚麼0.5%，大概都2起跳 11/29 21:19
→ yousking: 我自己是找彰銀公股，不難的，很方便 11/29 21:19
噓 haopig: 台灣捷運也是很安靜啦，偶爾才有沒水準歐吉桑歐巴桑大聲 11/29 21:23
→ haopig: 講電話，捷運禮儀算是世界頂尖了，這一點不太適合拿來批 11/29 21:23
→ haopig: 評台灣 11/29 21:23
→ grace520909: 那時會買日本是疫情我們離開上海覺得回台可能也不太 11/29 21:25
→ grace520909: 安全？！很怕戰爭，9先去住東京我爸家（東京已購戶 11/29 21:25
→ grace520909: 都下月才正式交屋嘿嘿）後來還去首爾然後又考慮HK但 11/29 21:25
→ grace520909: 國安法。結論還是台灣最好！ 11/29 21:25
推 lulufufu: 這篇不像是台灣人PO的w 11/29 21:28
→ airjade: 日本認真找還是有值得投資的 11/29 21:43
推 Arnol: 日本真的讚 羨慕 11/29 22:02
推 mitsloanboy: 不過小孩如果在台南感覺沒什麼好學校可以選擇吧， 11/29 22:07
→ mitsloanboy: 日本港區國際學校，台南有這麼頂的東西嗎@@ 11/29 22:07
→ grace520909: HK當時她有考上拔萃女書院啊，台南當我學妹念東光即 11/29 22:16
→ grace520909: 可，東光管樂班中山舞蹈班再去台中念曉明啊（我當年9 11/29 22:16
→ grace520909: 走這路線） 11/29 22:16
→ grace520909: 我最近買@mitsloanboy你很嫌棄的善化94為了南科實中 11/29 22:18
→ grace520909: ，園區生抽到可以再睡5分鐘去學校多開心哼哼 11/29 22:18
推 silentsand: 要打台灣老共飛彈一定先落沖繩美軍基地的 11/29 22:20