※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 : 那個時代其實還比現在看起來值得 -43- 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 主要幾個點： 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的， 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上， 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的， 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。 若在未來真的發生絕對會重創日本。 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是...... (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好) 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外， 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說， 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.101.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732876862.A.4F1.html