其實非都市計畫建地也是有容積率 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。 五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。 六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 八、殯葬用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。 只不過非都市計畫建地裡面的路路通常為私設 私設道路為建蔽率之一 過去的法令是建蔽率 臨路大小 樓高年代 沒 會有差一棟透天臨路，可興建樓高*2*3 後面3000坪基地 一個小路口可讓後面少蓋很多 就有發生過因為這樣建商一棟大樓換一棟透天 你說台北市容積率低，現在一堆新重劃區容積率只有140-200，建蔽率40的 還給你限高20米，17.5米 只能蓋5樓華夏 至於拉高容積房價跌？？？ 你去問地主他們土地售價怎定，都是根具容積率換算價值 台北市問題是建蔽率過低，日照線過於嚴格 導致一堆土地無法有效利用 ---- 危老不是地方法案，跟柯文哲無關 只是台北市，新北的一環相對有更新優勢 湊個120-150坪就能蓋不差，兩隻公寓梯 60坪一隻公寓梯就能做要不要而已 我小建商搞定50坪我就不管別人了，先拼第一桶金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.109.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732359416.A.566.html ※ 編輯: a386036 (42.79.109.173 臺灣), 11/23/2024 19:02:12