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作者aitt (非主流,有何不可(M))
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標題[新聞] 台中市地政局土地標售結果出爐
時間Fri Nov 22 19:00:58 2024
連結：https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/50727 內文：台中市地政局（21）辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業，本次標售 一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區， 合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，規模可觀。最終吸引92封標封競逐，順利標脫75 筆標的，標脫率約29.1%，整體溢價率6%，為市府進帳95.3億元，成績較上回9月份的標售 略有成長。 本次標售的單價王與溢價王，皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬 元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價2.4億元，足足比第二高價多出5000多萬，使 溢價率高達36%！至於本次標售的總價王，則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土 地，以約11.2億元標脫。 台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，單總價較高的標的，均為容積率較高的 商業區，土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地，更是臨30米 崇德路的精華角地，與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切，因此單價刷新區段新高。 而總價最高的碧柳段220-1地號，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有 不少土地的成交單價站上百萬單價，因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢，因而獲 買家青睞加價購地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連 續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相比，表現仍 顯清淡。 陳定中進一步指出，本次標售的重頭戲為十四期重劃區，共有200筆標的釋出，但絕大多 數的住宅區土地，面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家自地自 建，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區 土地，加上Q4整體房市買氣收斂，讓建商對後市較為觀望，使業者購地佈局的心態依舊相 對保守。 心得：土地財政之王台中又賣地了,進帳95.3億,今年光靠賣地大概進帳200多億了吧, 環中段還創新價,就算中央想辦法打房,地方政府只要拿財政吃緊還債為由拼命高價賣地, 房價要下來還是難啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.199.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732273262.A.A40.html
推 jerrylin: 這次溢價才六趴 建商都縮手了 11/22 19:02
→ aitt: 問題地賣一塊少一塊.地愈來愈少價只會愈來愈貴 11/22 19:07
→ SDFSDF: 耗子爲汁 11/22 19:07
→ aitt: 而且台中除了盧媽外,民代,乃至部分民眾都挺市府賣地 11/22 19:08
推 Chricey: 益生菌 11/22 19:08
→ aitt: 總之就是大撒幣大舉債搞討好民眾的施政(不一定是對的施政) 11/22 19:10
→ aitt: 然後再以還債為由搞土地財政賣地.一堆地方政府都示範過了 11/22 19:10
→ aitt: 盧媽地愈賣愈多,房愈漲愈高,滿意度也跟著水漲船高 11/22 19:13
推 Kroner: 葡萄糖胺功效 11/22 19:13
推 gold08: 建設也要自籌經費 只是這兩次脫標率偏低 重劃區開發會更緩 11/22 19:22
→ gold08: 步了 11/22 19:22
→ aitt: 她當然樂此不疲 11/22 19:24
推 Kroner: uc2功效 11/22 19:24
→ aitt: 何況她十之八九會是2028年KMT總統候選人 11/22 19:25
→ mecca: 地沒有了 繼續重劃就有了 11/22 19:25
噓 ganninian: 你知道什麼叫抵費地嗎 11/22 19:34
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/22 19:34
→ MTKer5566: 桃園前幾天也才剛開標，嘻嘻 11/22 19:35
推 amnotu: 推，本來就該賣 11/22 19:35
→ MTKer5566: 冷清到 11/22 19:36
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 11/22 19:36
推 juice3028: 台中地好像差不多都開發完了 11/22 19:56
推 drimp: 北屯溢價三成多 這種市況建商還是看好北屯 11/22 20:15
→ aitt: 20年前台中素地還一大堆,五(六)都後才開始大量縮減 11/22 20:17
推 Chricey: epa功效 11/22 20:17
→ aitt: 尤其是盧媽任內大賣土地減少速度更快 11/22 20:17
推 bigpan: 沒有不看好北屯的理由 11/22 20:32
推 grace520909: 媽媽9北屯發跡的，當然4看好^_^ 11/22 20:33
推 Kroner: 綜合維他命 11/22 20:33
推 drea: 炒房媽媽，讚.台中人真幸福 11/22 20:48
推 mitic1029: 藍線一條，一年一百億市府自籌，後面還有綠線延伸、橘 11/22 21:43
→ mitic1029: 線，只能說想蓋捷運又不賣土地是不可能的 11/22 21:43
推 Chricey: 苦瓜胜肽 11/22 21:43
→ mitic1029: 一條藍線市府自籌超過5成，反觀高雄三條捷運自籌只要3 11/22 21:54
→ mitic1029: 成 11/22 21:54
推 juice3028: 台中人自己堅持，換個顏色就有經費了 11/22 21:55
推 Chricey: 葉黃素推薦 11/22 21:55
推 Homedoni: 賣地可以啊 但都市計畫做好 人行道 商圈 風廊 規劃好 11/22 22:46
→ Homedoni: 如果只會賣地但對城市發展遠景沒有幫助 那就是純賣地 11/22 22:46
→ Homedoni: 在位者對城市沒有願景 那這座城市就會越發展越醜陋 11/22 22:49
推 Chricey: GABA 11/22 22:49
推 PTTMAXQQ: 跟不然不賣地那市政府藍線捷運的自籌款哪裡來？ 11/23 00:02
→ PTTMAXQQ: 各位專家能幫我們市政府提供要建議嗎？ 11/23 00:02
→ PTTMAXQQ: 各位專家能幫我們市政府提供好的建議嗎？ 11/23 00:03
推 Kroner: 魚油 11/23 00:03
→ ttyy: 盧媽城市發展願景覺得沒什麼問題，規劃挺好 11/23 00:29
→ bojan0701: 可增地方稅（房屋 土增 地價）反應部分漲幅...賣一塊 11/23 05:37
→ bojan0701: 少一塊這是後繼者問題，但增稅就容易掉票... 11/23 05:37
推 Kroner: 瑪卡推薦 11/23 05:37
推 drea: 讚，希望我的房子未來可以用兩三倍的價格賣給小草 11/23 07:23
→ shuko520: 講的好像其他縣市都沒賣地，高雄拿一堆經費又賣地的怎 11/23 10:19
→ shuko520: 麼不去嘴一下 11/23 10:19
推 Kroner: 苦瓜胜肽禁忌 11/23 10:19