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作者anhe520 (暗黑我愛你)
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標題[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?
時間Wed Nov 6 05:32:59 2024
先說 這篇都主觀意識 然後門牌糾察隊 學區過敏者 可以左轉了 東都綠學不會入你們眼的==! 先介紹一下這建案背景 昌益在這邊推造鎮計畫 當年最轟動的就是排隊搶門票 導致政府後來禁了紅單轉讓 棒打出頭鳥 怨氣up+1 一堆昌益粉跟風從中北部下來買 完全沒做功課 無腦進場 結果昌益後面賣不好 又被政府刁 直接封盤不賣 後續沒人拉抬 中老手投資客氣在心裡 但還是堅持不放手 怨氣up+1 因為是造鎮計畫 完工的時間拉的長 中間經歷了各種市場變化 被政府上了五六七課 然後這邊中前期完全沒其他案場來拉抬 其他區域無腦漲 連六甲 將軍 官田 七股都能漲 所以開始有些屋主心態扛不住 (戶頭被上課尬到也扛不住惹==) 開始紛紛拋售平轉 雖然沒幾間就是惹... 反正這案子 怨氣UP MAX ================================ 好了 背景介紹完畢 看到這裡你可能會覺得 這啥爛案子 別買了 但 等等 事情總有個BUT 先給各位客官上一張圖 https://i.imgur.com/ZhsPVoy.jpeg
是不是又有興趣了阿 嘿嘿 而且有認真研究的 扣除清景麟PARK系列 (他走中大坪數宅) 你會發現 達麗 研森 格局實在一言難盡 而且那個一層的戶數== 且實際室內坪數偏小 要跟東都室內同坪數 不好意思 總價至少要多掏出1~200萬 但這幾個案子還是接近快完銷了 這幾個案子都是在上五六七課的時候開案 能進場的 應該都能喊個穩字吧==? 給各位看一下東都格局 其他的上述建案我懶得貼 自己去找 https://i.imgur.com/QmfG1Fy.jpeg
方方正正香香的不好嗎 面中庭的有造景 面外面的不論朝東朝南朝西都是永久棟距 朝北應該只有左上角那棟面公園 其餘的應該會被接下來昌益開案擋住 但 還是好過癮的阿== 補個造景圖好惹 https://i.imgur.com/HJeTUyz.jpeg
現在昌益有在永康東橋綠海都心弄銷售中心了 有興趣的可以去問價格 (昌益給我葉配費==) 可以順便看一下綠海的中庭 蠻有FU的 阿這案子有甚麼原罪 1.當年上新聞 被當作炒房千古罪人 2.仁德門牌 學區是仁和國小 (理性勿戰) 3.各種平轉出場 (其實根本沒幾間) 4.社區裡有社宅 (但我覺得社宅租金會篩掉很多人==) 5.對面是軍事基地 (其實是飛彈指揮部 安靜的不得了) 6.飛機很吵啦 (??? 亂講 沒記錯的話戰機是往灣裡飛出海 回來從水交社那一帶降落) 喔 不過確實偶爾會有直升機飛過去啦 一年就幾次 講那麼多 謝謝看到這邊的人 那東都綠學適合怎樣的族群呢? 1.中長期持有+自住的 2.習慣崇德 市立醫院生活圈在地人 但預算不足買副都心案的 (當然你也能去選擇仁和商圈的建案 價格就差不多==) 3.喜歡方方正正格局+注重室內坪效比的+一層戶數單純的 4.不是門牌+學區糾察隊的 5.能接受南台南會發展 但至少要等五年以上的== 6.東都綠學有稀有的四房平車or雙平車 隔壁副都心要嘛沒這種格局 要嘛就要花2500去買park 大概4這樣 講完惹 好了 有什麼問題可以私信或是下面問 理性勿戰==! 偷偷工商 我手上還有幾間價格甜甜三房四房的 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.151.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730842381.A.E57.html ※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:35:03
→ anhe520: 喔 清景麟巴克禮有四房啦11/06 05:38
→ anhe520: 但釋出的跟日本壓縮機一樣稀少11/06 05:38
※ 編輯: anhe520 (223.138.46.51 臺灣), 11/06/2024 05:39:36
推 jemdogdog: 你真的不用浪費時間 11/06 05:40
→ jemdogdog: 某些人就是為黑而黑 11/06 05:40
推 Kroner: 睡前吃b群 11/06 09:18
→ jemdogdog: 不過這個社區有一個很大的問題，就是定位 11/06 05:41
→ jemdogdog: 他的價位競爭力真的不高 11/06 05:42
→ anhe520: 沒關係 就給大家當作一個參考XD 11/06 05:43
推 Chricey: d3是什麼 11/06 09:19
→ anhe520: 算是給預算抓很緊的一種個考慮方向 不過現在現場價格也是 11/06 05:44
→ anhe520: 有在跟上南台南腳步了 11/06 05:45
※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:46:33 ※ 編輯: anhe520 (182.234.151.188 臺灣), 11/06/2024 05:58:32
→ bnn: 工商拿掉 1-3-12 11/06 07:20
推 Kroner: 益生菌 11/06 09:22
→ e2699096: 實際上市場就是喜歡東區啊 11/06 07:37
推 cake51640: 格局明明就不怎麼樣== 11/06 07:44
推 metam: 這裡捷運發展起來才有機會，不然就是市區的邊陲地帶 11/06 07:51
推 Chricey: b群作用 11/06 09:26
推 jemdogdog: 樓上說到重點 11/06 07:54
→ jemdogdog: 大部分的人會選擇東區 11/06 07:55
→ jemdogdog: 價差沒有大到放棄東區門牌 11/06 07:55
推 Chricey: b12什麼時候吃 11/06 11:27
→ s910211: 這個案子地理交通位置不錯，不過遇到房市逆風，可能還要 11/06 07:55
→ s910211: 再等等！ 11/06 07:55
推 sunday123: 東區、仁德差很多 11/06 08:04
推 Chricey: 維他命d3副作用 11/06 11:52
推 blargelp: 真的有昌益粉喔？ 11/06 08:04
推 hortl233: 二空離最近的捷運也有2公里開外，根本吃不到 11/06 08:11
→ hortl233: 台南捷運未來30年內能有的就藍線&藍延線而已 11/06 08:12
推 Chricey: 甘露糖 11/06 12:16
推 hortl233: 台南捷運通車後，大概率會走高雄捷運的後塵。你有看到 11/06 08:16
→ hortl233: 高雄捷運通車後，延線有啥大發展嗎？搭的人長期很少 11/06 08:16
噓 kimi9453: 台南有什麼門牌好挑的 11/06 08:24
推 Kroner: 馬卡功效 11/06 14:08
推 CIIIO: 昌粉新竹一堆啊 11/06 08:26
→ CIIIO: 料多實在 排隊排到就賺錢 11/06 08:26
→ CIIIO: 東都真的中太多debuff加上台南不缺房 11/06 08:26
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/06 14:44
→ CIIIO: 台南就很北七 早早每個地區都開40 11/06 08:28
→ CIIIO: 從善化新市永康東區九份子撒尿牛丸 11/06 08:28
→ CIIIO: 然後就一起卡在那邊動都不動 11/06 08:28
推 Chricey: 甘露糖 11/06 17:04
→ SweetImpact: 買在防空飛彈指揮部還有聯勤旁要額外保什麼險？ 11/06 08:34
推 GGFACE: 其實他也沒什麼好黑的 只是開賣就漲起來放而已 11/06 08:36
推 jemdogdog: 也是，比九流八擴好不少 11/06 08:47
推 Kroner: UC2 11/06 08:47
推 nicemood: 如果這邊要買40的話，成大週邊48就買得到了，沒有比較 11/06 08:56
→ nicemood: 爛，就只是價格問題。 11/06 08:56
→ grace520909: 台南門牌當然要挑啊，我阿嬤那輩的台南人就只認為東 11/06 09:18
推 Chricey: 蔓越莓錠推薦 11/06 09:18
→ grace520909: 區尊爵不凡，我爸當時買白鷺灣被我阿嬤認為頭殼壞去. 11/06 09:18
→ grace520909: 我現在住安平，我阿嬤是每逢下雨都要問有沒有淹水的 11/06 09:19
→ grace520909: （用吃飽沒那種語氣）老台南人完全看不上其他區 11/06 09:19
推 Kroner: 苦瓜胜肽 11/06 09:19
推 jemdogdog: 算了吧，之前有人吹八擴是桃園天母笑死人 11/06 09:20
→ grace520909: 這位置如果價格不錯，當然是有人會選擇的。因為你現 11/06 09:22
→ grace520909: 在去看會發現永康40/東橋40/東區50/善化30-40 11/06 09:22
推 Chricey: 魚油推薦 11/06 09:22
→ grace520909: 你要買20-30多只能看到關廟佳里那些吧，或各種華厦。 11/06 09:26
→ grace520909: 我2015就被台南價格教訓過了，當時東區20幾嫌貴，現 11/06 09:26
→ grace520909: 在用56買回來啦=.= 11/06 09:26
推 Chricey: 魚油推薦 11/06 09:26
推 yesyesyesyes: 那個地點我不喜歡,遠離市中心就算了,隔壁還是營區 11/06 10:41
→ yesyesyesyes: 然後離南科超遠 11/06 10:42
→ siddp987: 南部還是會以近舊市區為首選，根深蒂固的觀念 11/06 11:27
推 Kroner: uc2推薦 11/06 11:27
→ siddp987: 東區在仁德又緊鄰空軍基地，根本就硬傷 11/06 11:28
推 marvinyc: 這個社區是不是都沒有景觀前陽台 11/06 11:31
→ siddp987: 面中庭的棟距太近，好像也只有16~17米，現場看覺得壓迫 11/06 11:52
推 Kroner: 葉黃素 11/06 11:52
推 Mulsanne: 昌益當初就是紅單玩最兇的啊 11/06 12:07
噓 genurso: 看起來急了，側面打聽了一下昌邑就是會收滿違約金 11/06 12:16
→ genurso: 。 11/06 12:16
推 Kroner: 魚油功效 11/06 12:16
推 a1l2m3m4: 昌感覺講到錢 一分都不會讓XD 11/06 13:30
→ a1l2m3m4: 東西也是能省的就不會多花冤枉錢 11/06 13:31
→ Mithra: https://market.591.com.tw/5934243 11/06 14:08
推 Kroner: 黑瑪卡功效 11/06 14:08
→ Mithra: 以北台南市區邊緣來說 同樣是30-35 商60附近還有北外環題 11/06 14:08
→ Mithra: 材 南科就業 相對二空只有空軍基地XD 11/06 14:10
推 fishead1116: 仁和國小的學區就真的有差啊 11/06 14:44
推 Kroner: 鋅的作用 11/06 14:44
→ godwarder: 平面圖一看還以為二重埔到了XD 11/06 16:32
→ siddp987: 隔一條街就可以是崇明國中小的學區，誰要選仁和國小的 11/06 17:04
→ siddp987: 學區 11/06 17:04
推 Chricey: 維他命d的功效 11/06 17:04
→ nuddle: 單純$$$的問題，投客當初買的價格已追高，平轉還是貴 11/07 08:57
→ nuddle: 現在只能用相對坪數稍大創造稀缺性，然總價也因坪數拉高 11/07 08:59
→ nuddle: 自住客有能力買到那個價位的，多比較後自然挑剔周遭機能 11/07 09:00
→ nuddle: 只好等其他案幫他抬轎 11/07 09:04