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連結: https://www.ctee.com.tw/news/20240921700043-439901 內文: 房市金龍海嘯來襲 非七都恐成重災區 中央銀行重手打房,第二屋信用管制也從七都擴及全台,據住商機構統計,今年4月至7月 間,非七都縣市使用報照核發量,以彰化縣達1,648戶最多,雲林也有近千戶,房仲業者 指出,六都加新竹以外,其他縣市交屋的預售買方需多準備自備款,成為此波「金龍海嘯 」重災區。 央行加碼房市管制,衝擊即將交屋並申貸的消費者,建商取得使照後需於六個月內通知交 屋,近四個月來,除了彰化縣外,包括雲林、屏東、宜蘭、苗栗等縣都有逾700戶住宅取 得使照,部分房屋交屋將面臨新規衝擊。 房地產業都認為,近年房價基期低、但受惠利多題材和都會資金外溢效應的二、三線地區 ,房價漲幅不小於都會區,也不乏買方以財務高槓桿購屋,一旦非七都第二戶限貸條件比 照七都,對相對淺碟、首購自用買盤本就較少的非七都區域,衝擊更大。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規 範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,尤其近期受限銀行滿水位,都會區以外居民購屋 貸款需多準備自備款,負擔可謂重中之重。 吉家網董事長李同榮20日也說,政府打房不斷重蹈覆轍,過時的數據評估、忽略了實務現 況、錯誤的判斷未來,事實上目前房市已經降溫中,加碼限貸管制是多此一舉。李同榮認 為,信用管制新規防堵小咖,防不了大咖,反而造成換屋者不便。 心得: 金龍海嘯來襲 這一波打向多屋開槓桿的投資客 現金準備好 收購有機會跟投資客購買便宜的房子了 帥過頭這種投資客沒戲唱了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726973264.A.065.html
tteeccddyy: 好想看嘉義太保會怎麼樣 09/22 10:49
cake51640: 太保應該還是穩吧,那邊沒啥房子供給很少,台積電也正 09/22 10:51
cake51640: 在24小時趕工,旁邊搞了很多工業區,需求還在,反倒是 09/22 10:51
cake51640: 虎尾應該比較慘 09/22 10:51
Kroner: 精胺酸 09/22 10:51
t0314796: 我也不覺得太保會跌 09/22 10:53
jo78jo78: 太保很穩,蠻荒地區因為台積電來了搞一個嘉科實中,馬 09/22 10:54
jo78jo78: 上變成明星學區 09/22 10:54
Kroner: uc2推薦 09/22 10:54
hortl233: 太保相對穩的一個原因是,那邊原本就沒多少案子 09/22 10:56
liu1981sssss: 苗栗竹南應該是很多科技業中槍 09/22 10:56
MonkeyCL: 園區的人又不一定要住太保XD 09/22 10:58
Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 09/22 10:58
mitic1029: 太保就還沒開始,建商最多不推案而已,苗栗竹南案子就 09/22 10:59
mitic1029: 多了,只能說首購不怕 09/22 10:59
l1256: 那邊離高鐵又不遠 園區的人幹嘛住在那邊吸pm 2.5? 覺得太 09/22 11:08
Chricey: epa是什麼 09/22 11:08
l1256: 保穩的快買喔 09/22 11:08
jemdogdog: 宜蘭市不會,因為供量不大 09/22 11:09
realtreasure: 非重劃區的蛋白就準備下去吧 09/22 11:14
Chricey: 蔓越莓推薦 09/22 11:14
suPerFlyK: 宜蘭市空屋很多不是? 09/22 11:15
loopdiuretic: 魯空高潮文 恐恐恐 09/22 11:16
AustinRivers: 大家都說自己買房的區域不是。笑 09/22 11:18
Chricey: 精胺酸功效 09/22 11:18
jessicaabc98: 南二都,做夢吧 09/22 11:18
jemdogdog: 宜蘭空屋率高的是礁溪 09/22 11:24
jemdogdog: 而且目前重災區是預售,宜蘭市才幾個 09/22 11:25
Kroner: 鋅功效 09/22 11:25
bustinjieber: 又被教訓了 09/22 11:25
magomago: 嘉科實中連校舍都沒有這幾年得借別處上課,拜託縣府員工 09/22 11:28
magomago: 來讀,目前也沒多少人要讀,看某樓吹捧講的多棒忍不住出 09/22 11:28
Chricey: 蔓越莓錠推薦 09/22 11:28
magomago: 來吐槽你,拜託做點功課 09/22 11:28
magomago: 要捧太保也不要太無腦,連這個都能捧,我看真的套一堆了 09/22 11:29
magomago: 連先後順序都搞錯,嘉科實中早在台積來之前就設立,台積 09/22 11:33
Kroner: 維他命d的功效 09/22 11:33
magomago: 一來馬上變明星學校,笑死,吹牛也不做功課 09/22 11:33
sagarain: 跌是以後的事 現在只是貸不到被打 09/22 11:34
sagarain: 會不會跌是看有沒有人人繼續撐 不賣又不會跌 09/22 11:34
Chricey: 魚油功效 09/22 11:34
genovis: 都南部有差嗎 09/22 11:37
YangChang: 鄉下就該有鄉下的樣子 09/22 11:38
kkm99: 等待後續觀察吧,但是最抗跌的應該是台北市+新北一環 09/22 11:58
Kroner: b12的功效和副作用 09/22 11:58