看板 home-sale
前幾天有來問過一次格局,感受到房板的溫暖 後來因為其中一案已經蓋一半了 工程款付起來很緊湊捏不上去放棄 結果去另一案接待中心聽了室內 21.79 坪的報價 好像還行,意向開始浮動,所以又來尋求意見了XD B6 室內坪 16.5 https://i.imgur.com/sHHtqfw.jpeg
衛浴沒有開窗的問題,建商兩間衛浴都送國際牌暖風機,還有全熱,應該還行 因為陽台的位子,電視對不到沙發中間 主要猶豫的點是收納空間不足,還有洗澡要跨過客廳廚房覺得怪怪的 廚房動線的部分,預計餐桌撤掉換中島,但大門進來那塊感覺空的有點浪費 B7 室內坪 21.79 https://i.imgur.com/NRYsSRt.jpeg
這間主臥的衛浴就有開窗了,主臥多了小窗,應該是那面對隔壁大樓,所以沒開大窗 客廳後面那間臥室偏小,應該會客變,看要做玻璃的辦公間還是多功能室或是牆打掉客廳變 大,變成 2+1 次衛是暗廳,不過就只是跟兩房一樣而已 兩間大概差了 550, 應該都還能負擔,一間約 10 倍年薪,一間約 12, 還在查到的粗估買 預售的範圍內 保守計算是以目前的薪資計算,不是貸款當下 2028.09 的預估薪資 在猶豫 21 坪的格局值不值得捏上去 先謝謝大家回覆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.125.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726587789.A.73A.html ※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/17/2024 23:44:18
veter: B7不要風水問題,不在意沒差09/17 23:50
etfive217: 都能負擔當然捏上去啊09/17 23:58
inAAtauAA: 能負擔就選三房吧 兩房那間好小09/18 00:12
NSYSUEE: B7大概是廁所居中吧,再來是玄關和走道的空間太多,其他09/18 00:16
Kroner: 葉黃素功效 09/18 00:16看到一種說法是,集合式住宅煞氣都被稀釋了,覺得有被說服XD
NSYSUEE: 我覺得都還好,客廳後面那個客臥感覺很小間,只能放單人09/18 00:16
NSYSUEE: 床而且還很壓迫,如果可以客變的話,改成開放式空間變成09/18 00:16
NSYSUEE: 書房也不錯09/18 00:16
Kroner: 益生菌 09/18 00:16目前也是偏向這樣~還想把沙發後推,以木地板 133mm 來算的話,客廳面寬 2.5m, 覺得略 近
NSYSUEE: 兩間的價差550萬,其實不是很小的數字,最主要還是要看09/18 00:22
NSYSUEE: 你的能力範圍,你能夠負擔得了,當然是買B7,然後你貸款09/18 00:22
NSYSUEE: 成數和利率最好拉高一點來評估,不要用現在的標準,避免09/18 00:22
Chricey: b群功效 09/18 00:22
NSYSUEE: 未來被成數和升息可能的壓力造成影響,可能要把成數拉到09/18 00:22
NSYSUEE: 貸款75%,利率3.5%來算09/18 00:22
感謝 N 大詳細的解說!這間是簽訂 10% 、工程款 15%、貸款 70%、交屋 5%,我的理解這 樣應該比 75% 拉的高?(希望沒理解錯,剛剛用 75% 利率 3.5% 算出了蠻可怕的數字XD 目前是用 70% 利率 2.5% 去做試算,剛剛試了下 70% 利率 3.5%, 把薪資成長 2% 算進去 還算能負擔,真的不行還能厚著臉皮跟家裡求救XD (不過可能就週轉個 100, 200 這樣) 請問這樣還有什麼沒考慮到的風險嗎,首購戰戰兢兢(抖 ※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:37:35 ※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:39:38
TosakaSakura: LP比雞腿,兩格局優劣根本不用比,其實你糾結的只是09/18 00:44
Chricey: 吃b群想睡 09/18 00:44
TosakaSakura: 要不要把更多積蓄放在房屋上罷了,這點只有你自己能09/18 00:44
T 大當頭棒喝,想想確實是這樣沒錯XD
TosakaSakura: 夠回答自己。09/18 00:44
TosakaSakura: 每個人願意負擔的房貸收支比和空間接受度不同,就像09/18 00:46
Chricey: 甘露糖 09/18 00:46
TosakaSakura: 一樣年薪百萬的有人買Altis,有人卻願意買入門雙B09/18 00:46
qazbamboo: 你年薪250萬還需要擔心?09/18 00:48
※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:54:21
jack0216: B7 以後賣給現在買B6的09/18 04:49
Kroner: 左旋精胺酸功效 09/18 04:49
lucky466: 價差550?頭期款只多了110,直接選2吧!09/18 06:13
wseedw: 暖風機誠心建議用220v的,可以課變的話請建商在浴室拉220v09/18 07:21
wseedw: ,不能課變找設計師換09/18 07:21
Kroner: 魚油功效 09/18 07:21感謝建議!筆記下來簽約時確認
mitic1029: 自住還投資,一個人住還家庭入住,地點總價都可以考量09/18 07:47
mitic1029: ,總價過高時,2房比3房好賣還賺的多09/18 07:47
mitic1029: 不過如果你有能力,自住就舒適為主賺錢次之09/18 07:47
Kroner: 鋅功效女性 09/18 07:47感謝 m 大回覆,主要是新婚首購自住,目前規劃就 2 個人,應該就先不考慮短期漲幅
CoachKuester: 兩房那個真的小09/18 08:17
※ 編輯: ozrabbit (112.78.72.40 臺灣), 09/18/2024 09:58:21
islandant: 秒選三房 09/18 10:12
marvinyc: 一定選B7,B6格局太爛 09/18 13:41
Kroner: 維他命D 09/18 13:41
gg553: B7吧 09/18 14:07
tfshs0823: 21>>16.5 09/18 14:35
tfshs0823: 自住建議室內20坪以上 09/18 14:35
Chricey: 魚油功效 09/18 14:35