我覺得你的問題不是壁癌欸… 圖片這個算好解決的 最多廁所一面牆壁打掉防水從做 10萬有找 你的問題應該是房仲說1050可以談 你就真的信了 房仲的話能信屎都能吃了 開價1080的話 屋主希望的實拿可能才900而已 甚至最後成交900不到都有可能 你買貴了100多萬 這個才是問題 ※ 引述《a1234563601 (Silence)》之銘言： : 首購 : 剛入房市的小白 : 8月時成交一個中古屋 : 但房仲的處理方式讓我不是很愉悅想來請教各位 : 首先這間房子前面一直有租客不給看 : 房仲幫我爭取租客一離開馬上去看 : 看了之後覺得格局蠻喜歡的 : 不過有些龜裂跟壁癌問題 : 當時我真的不知道壁癌是一個大問題 : 房仲說原本給租客沒有這樣 : 找師傅來弄弄就好 : 並說屋主說1050接近可以談 : 看我出多少 : 後面還有七組客人排隊會有競價狀況 : 我怕被搶走就出了一個安全的1040斡旋 : 隔天房仲說因為這間是8/1才開放看房 : 他們提前先插隊被其他間店發現 : 而且聽說有人要下屋主的原開價1080 : 所以要我隔天先去店裡「跟屋主聊聊」 : 於是看屋兩天後我馬上就去「見屋主」 : 但很神秘的是我也沒有見到屋主 : 當天先在店裡簽了一個更改斡旋書特約的單子 : 原本斡旋書說要800 : 房仲說因為限貸令改750比較保險 : 我傻呼呼的在引導下就在那個氛圍中簽了… : （根本多五十萬自備啊） : 服務費也是當下簽了2% : 房仲說這是法規的規定因為賣方是4% : 所以我就不疑有他簽了 : 後來進到小房間 屋主請代理人來 : 因為屋主在國外 : 1040成交了… : 開始進行一系列成交儀式 : 其中一頁壓了特約條款 : https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg : 房仲說因為有跟我交代了所以已知悉請我簽名 : 我以前從來沒有遇過壁癌 以為跟龜裂一樣 : 也聽房仲說這個補個土就好 : 我就簽了… : 事後聽朋友說服務費根本可以談 : 而且房仲根本在話術我 : 趕著讓我簽契約 : 壁癌問題應該要把關降價或是房仲請房東先處理 : 事後我請房仲幫我要壁癌照片問他怎麼處理 : https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg : 房仲表明你原本就知道了要自己處理 : 因為該房仲的公司是永慶集團旗下 : 永慶集團有漏水保固服務 : 房仲表示他們是加盟 : 永慶的一切都不適用於他們… : 我傻爆眼！ : 都在「引導」 : 事後用契約來推託事前可以把關幫我的事情 : 看我小白不懂 : 事後跟他吵說我覺得我這樣服務費沒辦法給的很乾脆 : 房仲也表明當時就是簽2%了 : 都是我自己說可以的…. : 而且開價1080 : 屋主說接近1050可以談 : 幫我談1040也算是他們把自己服務費降低了 : 但我看起來沒有真的被「服務」到 : 一切超趕 : 沒有被顧及權益 : 簽了一堆東西還壓我特約要我漏水自己處理 : 請問大家小白我是不是還是要把尾款的服務費付完才行… : 不知道有沒有爭取的空間 : 補充浴室旁壁癌情況（沒有經驗不知道這真的補補土就好了嗎） : https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg : 不知道有沒有推薦的便宜的壁癌修復法… : —————————- : 更新： : 謝謝大家的回應 : 真的是不懂事的小白不會談判 : 真的不接受就要狠下心不買 : 不能怕買不到（雖然之前看房的例子都是後來真的都買不到…） : 但友人在綠綠那間查到最高成交價57/坪 : 比我成交價高了3 /坪 所以算買剛好 : 新青安之亂下很難砍…這部份我可能也還需學習 : 真的知道自己應該簽約前應該先問問朋友 : 甚至看房也應要帶一個敢吵架的人 : 我真巨嬰 XD : 帶媽媽想說媽媽很會吵不用問朋友了 : 結果也一起被唬… : 看來服務費還是乖乖付 : 特力屋買個DIY壁癌組合自己抹抹 : 謝謝大家 : #這篇也勸世小白們不要亂簽特約 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.82.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726066698.A.A32.html 推 Kroner: uc2功效 09/12 18:06