看板 home-sale
首購 剛入房市的小白 8月時成交一個中古屋 但房仲的處理方式讓我不是很愉悅想來請教各位 首先這間房子前面一直有租客不給看 房仲幫我爭取租客一離開馬上去看 看了之後覺得格局蠻喜歡的 不過有些龜裂跟壁癌問題 當時我真的不知道壁癌是一個大問題 房仲說原本給租客沒有這樣 找師傅來弄弄就好 並說屋主說1050接近可以談 看我出多少 後面還有七組客人排隊會有競價狀況 我怕被搶走就出了一個安全的1040斡旋 隔天房仲說因為這間是8/1才開放看房 他們提前先插隊被其他間店發現 而且聽說有人要下屋主的原開價1080 所以要我隔天先去店裡「跟屋主聊聊」 於是看屋兩天後我馬上就去「見屋主」 但很神秘的是我也沒有見到屋主 當天先在店裡簽了一個更改斡旋書特約的單子 原本斡旋書說要800 房仲說因為限貸令改750比較保險 我傻呼呼的在引導下就在那個氛圍中簽了… (根本多五十萬自備啊) 服務費也是當下簽了2% 房仲說這是法規的規定因為賣方是4% 所以我就不疑有他簽了 後來進到小房間 屋主請代理人來 因為屋主在國外 1040成交了… 開始進行一系列成交儀式 其中一頁壓了特約條款 https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg
房仲說因為有跟我交代了所以已知悉請我簽名 我以前從來沒有遇過壁癌 以為跟龜裂一樣 也聽房仲說這個補個土就好 我就簽了… 事後聽朋友說服務費根本可以談 而且房仲根本在話術我 趕著讓我簽契約 壁癌問題應該要把關降價或是房仲請房東先處理 事後我請房仲幫我要壁癌照片問他怎麼處理 https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg
房仲表明你原本就知道了要自己處理 因為該房仲的公司是永慶集團旗下 黃色集團有漏水保固服務 房仲表示他們是加盟 黃色直營的一切都不適用於他們… 我傻爆眼! 都在「引導」 事後用契約來推託事前可以把關幫我的事情 看我小白不懂 事後跟他吵說我覺得我這樣服務費沒辦法給的很乾脆 房仲也表明當時就是簽2%了 都是我自己說可以的…. 而且開價1080 屋主說接近1050可以談 幫我談1040也算是他們把自己服務費降低了 但我看起來沒有真的被「服務」到 一切超趕 沒有被顧及權益 簽了一堆東西還壓我特約要我漏水自己處理 請問大家小白我是不是還是要把尾款的服務費付完才行… 不知道有沒有爭取的空間 補充浴室旁壁癌情況(沒有經驗不知道這真的補補土就好了嗎) https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg
不知道有沒有推薦的便宜的壁癌修復法… —————————- 更新: 謝謝大家的回應 真的是不懂事的小白不會談判 真的不接受就要狠下心不買 不能怕買不到(雖然之前看房的例子都是後來真的都買不到…) 但友人在綠綠那間查到最高成交價57/坪 比我成交價高了3 /坪 所以算買剛好 新青安之亂下很難砍…這部份我可能也還需學習 真的知道自己應該簽約前應該先問問朋友 甚至看房也應要帶一個敢吵架的人 我真巨嬰 XD 帶媽媽想說媽媽很會吵不用問朋友了 結果也一起被唬… 再更新: 事後有跟房仲談覺得一切很話術而且沒有站在買方立場被爭取議價 覺得服務費部分不是 能很舒服給2% 當時房仲找了店長來講 店長答應跟店頭談談 後來我找了比較會談判的親戚去接洽 兩邊吵起來 不願意降低服務費也不認為服務有失品 質也說我都簽了那就上調解委員會啊 看來服務費還是要乖乖付了嗎…………..嗚嗚 #這篇也勸世小白們不要亂簽特約 #注意黃色加盟店買 直營保固服務不適用 #X水地區的某集團加盟店是連賣 服務費可能大家分吧 所以2%固定不給談了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.187.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726056666.A.016.html
hortl233: 但書都大剌剌寫「壁癌」兩字了你還簽…..09/11 20:15
oyui111: 只能說當人生經驗…房仲都一個樣..09/11 20:16
hortl233: 特約不能隨便簽,標準制式化合約對消費者更有保障09/11 20:17
sagarain: 你想爭取就要問律師了 誰知道妳壁癌到什麼情況09/11 20:17
Kroner: 葉黃素 功效 09/11 20:55
F93935: 所以你買賣契約書寫750嗎?09/11 20:18
sagarain: 你得證明他有騙你09/11 20:18
asdfonly: 買之前多問朋友ok,買了之後就別問了,增心酸的09/11 20:18
Chricey: 吃魚油副作用 09/11 20:57※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:20:36
ChikanDesu: 不爽就不要買阿 簽了沒救09/11 20:24
dhm520: 直接公告是哪間分店不就好了09/11 20:24
zxcvb7700: 有便宜的話 我覺得壁癌自己處理就好XD09/11 20:29
Chricey: gaba是什麼 09/11 21:01
zxcvb7700: 這也是買中古屋的風險09/11 20:30
deiform: 中古屋賣方很多不負維修擔保吧,這種就是拿來議價的部份09/11 20:31
deiform: ,但都簽了就自己找人花錢處理還能怎樣09/11 20:31
Chricey: 魚油功效 09/11 21:13
mickl8101: 浴室旁邊那是不是防水層失效了09/11 20:34
MizPerfect: 整個浴室打掉,找特力屋大概20萬09/11 20:34
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 20:34:45
MizPerfect: 外面用刮刀刮到見水泥,塗金絲猴逆轉滲09/11 20:37
Chricey: 含鋅食物 09/11 21:18
MizPerfect: 裡面遮排水孔,上蝦皮陸牌防水膠09/11 20:39
kazamishu: 亂簽要怪誰09/11 20:40
ChikanDesu: 這根本超好解決 塗個透明防水塗料就好 但你可以凹一下09/11 20:40
Kroner: 精胺酸副作用 09/11 21:24
ChikanDesu: 幾萬塊 09/11 20:40
newiwgp: 特約可以簽 但是要談總價去換 09/11 20:40
ChikanDesu: 超過幾萬大概就談判破裂 掰掰下一組 09/11 20:41
Chricey: 精胺酸 09/11 21:28
ChikanDesu: 賣方市場中古不可能給你折整間廁所的錢啦 真的要就實 09/11 20:42
ChikanDesu: 際一點凹個幾萬 09/11 20:42
ChikanDesu: 然後聚脲塗塗 09/11 20:42
Kroner: 魚油推薦ptt 09/11 21:42
ChikanDesu: 現賺 09/11 20:42
cpa0426: 其實看起來房仲沒問題,你已經看過狀況了才開價並且簽約 09/11 20:43
bensonla: 已經買了就看開點,這個漏水也相對好處理09/11 20:48
Chricey: 瑪卡功效 09/11 21:52
benny1990615: 講這麼清楚你還簽名,就是你的問題了 09/11 20:49
benny1990615: 不能當個巨嬰想凹了 09/11 20:49
sana113821: 房仲最愛你這種 說不定屋主原本底價根本不到1000 09/11 20:53
Chricey: 精胺酸睡前吃 09/11 22:06
stealk: 你不是簽名了? 09/11 20:53
sana113821: 房仲話術兩句你就直接出到開價斡旋 09/11 20:53
au041l: 笑死,就說仲介不要自討苦吃,報給我們投資客說不定還有 09/11 20:54
Kroner: 魚油功效 09/11 22:20
au041l: 紅包 09/11 20:54
vespabrother: 房仲就是亂源啊! 09/11 20:54
AtDe: 自己簽了 沒救09/11 20:55
Kroner: EPA 09/11 20:55
nash19741: 黃色加盟店超黑的,買了你就當作學經驗吧09/11 20:56
vespabrother: 從推文就可以知道房仲真的都在唬爛09/11 20:57
vespabrother: 簽下去被騙的機率超級高09/11 20:57
Chricey: gaba 是什麼 09/11 20:57
a9940597: 踢腳版拿掉吧09/11 20:59
NCKU: 當學經驗+1 09/11 21:00
PTTMAXQQ: 下次就懂了,這你只能抱怨然後認了 09/11 21:01
Kroner: 維他命d的功效 09/11 21:01
chanel1259: 根本天使客人耶哈哈 09/11 21:10
chanel1259: 給滿仲介費+免除仲介責任教科書都不敢這麼寫 09/11 21:10
Yuan12: 都簽約了,法律都生效了 才要討論物件? 09/11 21:13
Chricey: 益生菌 09/11 21:13
Yuan12: 現在能做的就是問哪裡有厲害的裝潢師傅吧… 09/11 21:15
Yuan12: 幾千萬的東西,不要隨便就簽名…當作買經驗吧 09/11 21:16
kumaliu1988: 仲介服務是在幫你談價格不是幫你做土水...... 09/11 21:18
Chricey: 蔓越莓益生菌推薦 09/11 21:18
kumaliu1988: 重要的價格不談……09/11 21:18
color345: 嘻嘻都出社會了內容還在不疑有他,所以文件要看清楚啊! 09/11 21:19
lusifa2007: 其實賣方的佣金也是你出的啦 加在賣價裡面 09/11 21:24
Kroner: 精胺酸什麼時候吃 09/11 21:24
lusifa2007: 你怎麼可以連壁癌是什麼都不去研究一下 09/11 21:26
NeihuSnape: 別嫌了 現在房子很難買 有買到是你賺到 09/11 21:26
cocoi: 永慶就是出名的亂你不知道?信義才是愛惜羽毛的。我同事有 09/11 21:28
Chricey: 瑪卡功效 09/11 21:28
cocoi: 非常切身經驗。所以只找信義 09/11 21:28
foxbrush: 還好啦維持家裡清潔,壁癌當沒看到也是能住,吃虧當吃補 09/11 21:42
foxbrush: 也是能過 09/11 21:42
Kroner: 甘露糖功效 09/11 21:42
jason88633: 內容滿滿的話術及小白入叢林,不過這世界很有趣,有09/11 21:52
jason88633: 時候買幾百幾千元的東西能斤斤計較殺價,千萬元的東09/11 21:52
jason88633: 西卻不多做功課,不做就是花錢買經驗了..09/11 21:52
Kroner: GABA推薦 09/11 21:52
harlanstars: 綠色也是亂的和什麼一樣.黃綠都有亂啦09/11 21:52
appleye: 自己簽了 然後 窩不知道09/11 22:06
ndilavril: 就是要凹你買單啊 傻傻的還簽下去? 09/11 22:06
Kroner: 魚油推薦 09/11 22:06
fish128639: 屋主聽起來像是房仲店東自己買來投資的XD 09/11 22:06
childeviler2: 感覺屋主應該是仲介的人 09/11 22:16
fo11ow: 都這麼大了 簽之前不問 簽完才問 不要說什麼當時不得不簽 09/11 22:20
Chricey: 苦瓜胜肽的功效 09/11 22:20
fo11ow: 簽要你剁小頭 你也先簽再問嗎? 09/11 22:20
musicaledio: 哈哈哈哈哈 菜鳥還敢跟仲仲交手?乖乖買預售屋吧! 09/11 22:25
il1beta: 壁癌跟信義簽有解 跟永慶喔 自求多福 09/11 22:29
bagwell2: 這壁癌看起來還好,我家廁所壁癌都自己處理 09/11 22:29
shawncarter: 笑死 成年人了自己簽的約 自己被話術騙了 還能上來09/11 22:30
shawncarter: 哭 沒那個能力還學人家買到一千萬的東西 被騙得一乾 09/11 22:30
shawncarter: 二淨之後再上網抱怨 有夠巨嬰 09/11 22:30
shawncarter: 而且開價1080 你買1040 真的是有夠好騙 09/11 22:31
QRZ563: 開1080應該有機會買到1000以下 09/11 22:40
QRZ563: 永慶特約店跟直營店好像很多營運模式都不太一樣 09/11 22:41
Kenhon: 簽了就不好談了 吞下去吧... 09/11 22:42
losmith: 我也覺得你被話術了 一開始就被房仲拿捏住很想買的心態了 09/11 22:42
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 22:51:04
losmith: 而且都已經簽了 就乖乖自己處理吧 壁癌也不是絕症 別怕 09/11 22:42
chillybreeze: 請問今年幾歲啊?未滿18可或超過60可以試試做失智鑑 09/11 22:44
chillybreeze: 定,法官會幫你的 09/11 22:44
dick929: 小問題而已,買到便宜的房子才是重點 09/11 22:47
dick929: 房子的格局、價錢、位置才是重點 09/11 22:47
dick929: 買中古屋就是要有花錢整理的心理準備 09/11 22:48
dick929: 什麼都要屋主負責,那他賣別人就好 09/11 22:48
AMDsucks: 恭喜交屋 09/11 22:49
dick929: 你唯一的問題就是沒趁機多壓價格 09/11 22:50
※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/11/2024 22:53:03
SFC66: 哈哈,100個屋主,有99個都在國外你信不信? 09/11 22:51
qsx889: 之前也有碰過屋主在國外有幾組在排隊的 09/11 22:54
koyo167: 買房前連GOOGLE注意事項都不會? 全都怪仲介? 09/11 23:20
koyo167: 仲介沒良心 你自己也是貪所以被騙活該 09/11 23:20
HelloPTT: 參考實價登錄,開價至少都要殺9折以下 09/11 23:21
longkiss0618: 標準的fomo小房蟲 09/11 23:22
clamperni: 老屋難免都有 不用在意 你要賣也沒影響的 09/11 23:28
mega222: 什麼都簽了 就自己處理啦 09/11 23:49
minefreak: 這很輕微,算好處理。 恭喜,買到賺到。 09/11 23:52
CrabBro: 房仲在騙 09/12 00:02
CrabBro: 永慶不意外阿,你要嘛去對總公司提告,不過這家公司沒任 09/12 00:03
CrabBro: 何信譽可言,大概是沒甚麼用,你真的很傻被騙很慘09/12 00:04
CrabBro: 之後多多作功德,宣傳永慶到底有多爛給其他人知道吧 09/12 00:04
CrabBro: 你沒有任何爭取的空間,誰叫你都簽下去了,合約不是兒戲 09/12 00:05
CrabBro: 你玩不過他們的,只能在網路上公告這些劣質房仲和姓名 09/12 00:05
CrabBro: 你沒說謊的話,讓網友去公斷,你甚麼都不做房仲才不鳥你 09/12 00:06
CrabBro: 用這種方式才能逼劣質房仲上談判桌 09/12 00:06
xxox: Q1買的有註明壁癌,成交之後再扣4萬多。總價34**,砍了快800 09/12 00:18
xxox: 萬 09/12 00:18
xxox: 你這種總價應該是加盟店才會賣的齁? 09/12 00:18
以上謝謝大家 我不懂事的部分我也承認 過程都是實話 房仲態度沒有不好 但過程如敘述 話術滿 滿 簽約也是趕鴨子 沒有被站在買方立場思考的感覺 可能我太嫩 房仲本來就是賣方立場 思考 所以沒有協助砍價還給了特約
OneDianHwen: 服務費付滿 房仲幫你爭取到一條特約條款 = = 09/12 00:53
OneDianHwen: 說不定連賣方的你也幫忙cover了一些 09/12 00:54
有更新事後服務費爭取跟某集團加盟勸世注意 ※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/12/2024 01:09:16
fatb: 我是覺得 以結果來說 你買到了 除非你事後後悔 不然放寬心 09/12 01:11
fatb: 只要這房子有入你眼 多出點其實沒甚麼 就像你講的 怕被搶 09/12 01:13
fatb: 房子和股票的最大差別 就是股票隨時想買都可 房子要等釋出 09/12 01:13
fatb: 壁癌基本上中古屋都這樣啦 沒有的都是重新刷過 09/12 01:14
yufat: 說真的你的態度就像在買菜 應該也不差那些錢吧lol 09/12 01:16
fatb: 除非 你這壁癌已經是整理過的 那可能就真的麻煩 09/12 01:17
謝謝f大 確定之前沒有這租客租的時間才冒出來 希望這個歷程可以讓跟我一樣的首購小白有些知覺了… ※ 編輯: a1234563601 (101.9.187.185 臺灣), 09/12/2024 01:26:33
eric61446: 你超盤 難怪投資客搶不過小白 09/12 01:30
zzyzx: 你也都簽了 都接受了 就開心成交吧 不要想太多 09/12 02:25
abcpiii: 看起來都還好啊。就是心理戲,中古屋如果廁所有壁癌就是 09/12 07:53
abcpiii: 防水整建打掉重做,大概15萬,但是看門口那樣其實很少, 09/12 07:53
abcpiii: 除非你是豪宅不然多半視而不見,頂多叫油漆幫你處理,我 09/12 07:53
abcpiii: 自己家一面牆底部沒水路經過也是壁癌處理過幾次後也只能 09/12 07:53
abcpiii: 視而不見 09/12 07:54
rockiey: 永遠不要相信業務的嘴,被賣了還幫忙數錢 09/12 07:58
inconspicous: 放寬心 小錢而已 09/12 08:02
inconspicous: 菜就是多付一點點錢買教訓,也沒什麼 09/12 08:03
LonyIce: 看到壁癌的當天回家明明可以馬上做功課,結果你的文章看 09/12 08:20
LonyIce: 起來都沒查一下,現在才再來說,我不知道,我好可憐 09/12 08:20
aaa931324: 白紙黑字看不懂嗎? 09/12 08:37
cafein: 都買了就好好處理吧 09/12 08:56
horb: 沒漏水。都好處理 09/12 09:04
horb: 但是打到見底是一定要的 09/12 09:04
telephome: 這個牆後面應該是浴室,就防水層重作就好,及早發現及 09/12 10:05
telephome: 早處理,反正舊屋買來最好先重作防水比較穩。 09/12 10:06
daniel6412: 合約都亂簽的喔 09/12 10:09
choulink: 傻孩子…被虛構的買家騙了 09/12 10:10
kklarinet: 肥羊是你.. 09/12 10:17
Heracles: 小白活該阿,沒研究就要買房,不宰你宰誰? 09/12 10:28
bettybuy: 我覺得你通篇太多不知道 沒想到 09/12 10:34
bettybuy: 一千萬的東西為啥台灣人都不會審慎考慮 09/12 10:34
frank111: 所有東西白紙黑字都簽了,是要談什麼? 09/12 10:50
JustWinslow: 菜味都飄出來了 仲仲開心 09/12 10:50
frank111: 除了字太醜看不太懂外,沒有不合理的地方阿 09/12 10:51
frank111: 2%服務費,簽約前已知 09/12 10:54
frank111: 壁癌,簽約前已知 09/12 10:54
frank111: 貸款額度,簽約前已知 09/12 10:54
frank111: 所有東西都是已知的,還想要凹什麼? 09/12 10:55
blue0221: 金絲猴P777好用 防水氣壁癌 持續有水的話 就不一定了 09/12 10:59
alanbread: 這蠻好處理的吧 09/12 11:48
alanbread: 不是氯離子就簡單 09/12 11:49
marvinyc: 讓你感受不好的一開始就不該簽,你的直覺在幫你篩選 09/12 11:58
mofeather: 你的腦袋怎麼會告訴你壁癌沒什麼!? 09/12 12:05
mofeather: 那既然覺得沒什麼簽了就不要上來叫 09/12 12:06
color529: 成年人簽約就是你同意了 沒救 09/12 12:10
blargelp: 什麼啦 簽完反悔,你是不是還要跟房仲爭執+-3%仲介費 09/12 12:23
PaulChris: 你簽特約的時候房仲有把特約內容遮起來才讓你簽嗎? 沒 09/12 12:26
PaulChris: 有的話那你也知道答案了 09/12 12:26
charlie0275: 跟阿北一樣 簽了不認啊 09/12 12:51
roger744: 成年人請為自己簽名負責 下一次會更好 09/12 13:14
kumaliu1988: 同意上面111。這跟品牌根本沒關係,重點是你太心急 09/12 13:22
Jungggg: 黃色真的不意外 而且還是加盟 下次記得不要再找黃色就好 09/12 13:53
g7000: 房版感覺仲介很多…我的黃色房仲購屋體驗也是非常 09/12 14:03
g7000: 差勁,基本上相信他們有專業就是錯誤,只是披著公 09/12 14:03
g7000: 司皮的無賴而已。不過經此一役成長不少,出社會的 09/12 14:03
g7000: 一課QQ 09/12 14:03
SHENG2014: 白紙黑字寫出來,看不出來那裡是話術你? 09/12 17:02
louis903: 先誠實再成交 09/12 18:37
cpa0426: 想噓你一頓,自己都出價了,房仲就幫你成交到你要的價格 09/12 19:25
cpa0426: 了,你還想怎樣?你的心態很糟糕。 09/12 19:25
zhi5566: 這個就和精蟲衝腦沒兩樣 給你看壁癌了 也告知了 仲介也沒 09/12 21:07
zhi5566: 說錯 就是補土 不然就是打掉抓漏(雖然也不一定有用) 09/12 21:07
vespabrother: 誰人一天到晚在買賣房子呢? 09/12 21:29
vespabrother: 原po先回想一下當初房仲有沒有提供不動產說明書 09/12 21:32
ianzaro: 感覺是事前都不做功課事後硬凹的巨嬰 09/12 21:37
ppnow: 壁癌真的還好啊,找到漏水點處理好,墻面刮掉再處理就好, 09/13 03:50
ppnow: 只要不是重大的結構問題,房子都是可以修的 09/13 03:50