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作者lun0120 (Lun)
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標題[閒聊] 求救，400萬免稅額有需要是自用住宅嗎！
時間Tue Jun 25 20:39:18 2024
剛收到國稅局來函說夫妻名下只能選定一戶為自用住宅，適用自用住宅稅率 結論我太太還是自用住宅，然後我的自用住宅被取消了 想問一下這會影響到未來滿6年後賣出的400萬免稅額嗎QQ 印象中400萬免稅額是房地合一稅 看構成要件好像是看戶籍有沒有遷進去 好像並沒有說一定要是自用住宅… 有點嚇到了，求助各位大神 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.34.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719319160.A.A2A.html
推 junior020486: 尼那個是地價稅的自用住宅稅率吧，應該不是國稅局 06/25 20:41
→ junior020486: ，是稅捐稽徵處吧？ 06/25 20:41
→ lun0120: 是地價稅沒錯，來函者是市政府地方稅務局 06/25 20:43
推 junior020486: 那不影響啊 06/25 20:45
推 Kroner: 律巨人 06/25 23:54
→ lun0120: 了解，謝謝您，我被嚇到了，差點尿出來 06/25 20:50
推 shuichia: https://i.imgur.com/E5y07Dc.jpeg 06/25 21:07
→ shuichia: 夫妻名下就是一間自用住宅，你這間應該就不符合了？還是 06/25 21:08
推 Chricey: 魚油 06/26 00:19
→ shuichia: 如果我認知錯誤還請其他指正 06/25 21:08
推 shermanch: 這個是地價稅一戶限一自用 06/25 21:08
推 shuichia: 所以意思是只要不出租，就算不掛自用稅率還是符合6年400 06/25 21:10
推 Chricey: 律巨人 06/26 03:12
→ shuichia: 萬免稅？ 06/25 21:10
推 junior020486: 房屋稅還是掛自用稅率啊XD 06/25 21:13
→ junior020486: https://i.imgur.com/ZEl1vrN.jpeg 06/25 21:14
推 Kroner: 苦瓜胜肽功效 06/26 03:18
推 aaboutt: 只要不出租，還要有自住事實，就算不掛自用稅率還是符合6 06/25 21:19
推 aaboutt: 年的四百萬獲利免稅額 06/25 21:21
→ Taiwanwolf: 離婚 06/25 21:34
推 Chricey: 益生菌推薦 06/26 03:20
→ lun0120: 結論是地價稅跟房地合一稅的自住是不一樣的東西 06/25 21:48
推 shuichia: 感謝軟蛋頭大的解答 06/25 21:50
推 lovebridget: 400萬的自住事實怎麼認定呀? 這才大條的 06/25 21:57
推 Chricey: 吃B群的好處 06/26 09:19
推 ooxxboy: 打電話去問國稅局就好了 我問過類似問題 國稅局會給你完 06/25 22:00
→ ooxxboy: 整答覆 06/25 22:00
推 mitsurogi: 重點在第三條，自主400萬免稅每六年只能用一次，就是 06/25 22:09
推 Chricey: 吃B群的好處 06/26 09:30
→ mitsurogi: 說如果你用了一間，下次交易就得再等六年 06/25 22:09
推 bustinjieber: 反正夫妻六年內只能擇一， 06/25 22:10
→ bustinjieber: A用了B就不符合資格。 06/25 22:10
推 Chricey: 離婚監護 06/26 09:33
→ lun0120: 那可以太太先用重購退稅，先生再用400萬免稅額嗎 06/25 22:46
推 junior020486: 不行 06/25 23:08
推 Sean0428: 那可以夫妻雙方各一間都各自用重購退稅嗎 06/25 23:18
推 Chricey: 魚油 06/26 10:38
推 zaz080: 6年內1次 06/25 23:22
→ lun0120: 啥 為何不能重購退稅後再免稅額400，不合理啊 06/25 23:29
→ lun0120: 個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地 06/25 23:30
推 Kroner: 瑪卡功效 06/26 11:02
→ lun0120: 租稅優惠規定。這該不會包含重購退稅吧 06/25 23:30
→ lun0120: https://i.imgur.com/pJJ7jyW.jpeg 06/25 23:34
→ lun0120: 從這張圖並沒有說老婆不能先重購退稅吧（甚至還可以併用 06/25 23:34
推 Chricey: 維生素C功效 06/26 11:12
→ lun0120: ） 06/25 23:34
推 bustinjieber: 重購退稅跟六年四百萬可以併用， 06/25 23:54
→ bustinjieber: 符合規定就好。 06/25 23:54
推 Kroner: 離婚訴訟 06/25 23:54
→ bustinjieber: 重購退稅夫妻各一間可以同時用， 06/25 23:55
→ bustinjieber: 六年四百萬就是一個家庭六年一次。 06/25 23:55
推 loser5566: 只要遷入戶籍不用申請自住嗎？ 06/26 00:19
推 Chricey: 律巨人 06/26 00:19
推 zaz080: 不用 但會抓實際居住 06/26 00:43
推 yohappy: 稅法不同吧... 06/26 03:09
→ yohappy: 問國稅局，他們說中央稅法跟地方稅法不同，霧沙沙...上 06/26 03:12
推 Kroner: 離婚 小孩 06/26 03:12
→ yohappy: 次搞重購退稅也弄好久，他們會在電話裡一直堅持稅法然後 06/26 03:12
→ yohappy: 表示依法行政 06/26 03:12
→ yohappy: 房地合一的那個稅是中央稅，他們說跟個人所得有關，也算 06/26 03:18
推 Kroner: 益生菌 06/26 03:18
→ yohappy: 該年度所得稅 06/26 03:18
→ yohappy: https://i.imgur.com/fiox5gS.jpeg 06/26 03:19
→ yohappy: 對，關於稅法...就算國稅局解釋我還是聽不懂，我就法盲@@ 06/26 03:20
推 Chricey: 離婚 監護 06/26 03:20
推 piliwu: 你連單位都看錯，地價稅不是國稅局管的 06/26 08:47
推 stkittsman: 防水合一是中央管的 ，地價稅是地方機關， 台北就是台 06/26 09:19
→ stkittsman: 北市新北就是新北市桃園就是桃園市， 這兩個不一樣所 06/26 09:19
推 Kroner: 益生菌 06/26 09:19
→ stkittsman: 以地方才會常常需要中央的統籌分配款， 之前的前瞻計 06/26 09:19
→ stkittsman: 畫就是用中央去補助地方。 06/26 09:19
推 peterklliu72: 重購退稅,要夫妻子女名下都沒房產才可以..我剛辦完 06/26 09:30
推 Kroner: 瑪卡 06/26 09:30
推 cutemico: 國稅局得稅法是自己解釋自己執法喔～所以ㄧ定以他自己 06/26 09:33
→ cutemico: 說怎樣算～所以承辦人不同處理方法就不同，然後稅法寫 06/26 09:33
→ cutemico: 在那，執行又看什麼解釋函令什麼鬼，根本就是要課你稅 06/26 09:33
推 Chricey: 律巨人 06/26 09:33
→ cutemico: 你就認命乖乖繳 06/26 09:33
推 lovebridget: 看來只能永遠不賣用增貸變現惹 06/26 10:11
推 blargelp: 重購退稅有55樓說的那種規定？ 06/26 10:38
推 Kroner: 離婚 分配 06/26 10:38
推 junior020486: 根本沒55樓說的那個規定 06/26 11:01
→ junior020486: 我就實際操作過了 06/26 11:02
→ junior020486: 真的是亂說欸 06/26 11:02
推 Chricey: 瑪卡功效 06/26 11:02
噓 kklarinet: 一堆人在那邊亂回錯誤資訊，笑死 06/26 11:05
推 Frobel: 借問如果夫妻個一間，另一間出租報稅，租五年留最後一年 06/26 11:12
→ Frobel: 空置，能適用四百萬免稅或重購退稅嗎 06/26 11:12
推 Chricey: 葉黃素 06/26 11:12
推 mitsurogi: 樓上，法規寫得很清楚，交易前六年內無出租 06/26 12:29
推 mitsurogi: 重購退稅的話是一年 06/26 12:37
→ hololive45P: 可是重購退稅要買了入住一陣子才能退，免稅額是直接 06/26 13:07
→ hololive45P: 扣除，還是有差 06/26 13:07
推 Frobel: 看來只能重購了，畢竟五年不租少掉的也快跟稅差不多 06/26 23:28