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南台灣首件雙捷運土地開發 高捷O10/Y18聯開案優化版公告招商 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4623673 2024/03/29 13:49 https://i.imgur.com/2bwWQP3.png
高捷O10/Y18聯開案優化版公告招商。(記者王榮祥翻攝) 〔記者王榮祥/高雄報導〕高市捷運局今公告「高雄市大眾捷運系統橘線O10/Y18衛武營 站土地開發案」徵求投資人,該案是全台首件「雙捷運」土地開發計畫,前年首度推出時 碰上房地產保守氣氛,經調整後再推出優化版,全案基地分西側及東側兩處,可單獨投標 、也可複式投標整體規劃設計。 高市副市長林欽榮表示,O10/Y18基地形狀方整,正臨衛武營國家藝術中心及衛武營都會 公園近70公頃之開放空間及綠地,從國道1號高速公路下來3分鐘即可抵達,具有橘線及黃 線雙捷共構優勢。 前年公告期間不動產市場投資氛圍保守,本次務實通盤檢討全案招標條件,考量開發量體 逾8萬坪,為兼顧開發彈性,全案基地分為西側及東側之兩基地,可單獨投標,亦可複式 投標整體規劃設計,為本次招商條件一項重大變革。 捷運局長吳義隆表示,本案基地面積約1.8公頃(5,450坪),位於苓雅區三多一路與建軍 路藝文特區,鄰近鳳山生活圈。本基地開發可結合周邊包括衛武營藝術文化中心、衛武營 迷迷村、「K Hub」等文藝資源,打造高雄成為南方嶄新的藝術創造場域及新興藝文產業 聚落,帶動區域藝術雙核心發展,區位條件優異。 捷運局說明,本案都市計畫屬第五種商業區(建蔽率70%、容積率840%)及交通用地(建 蔽率40%、容積率400%),得作為產業辦公、藝文商業、藝文旅館及景觀住宅等使用,預 估投資金額約210億元,至少創造350億元開發價值。 在兼顧投資人合理利潤財務可行前提下,本次招商條件五大重點變革: 1. 土地所有人分收比例調整至30%(第一標),符合開發財務可行性及市場期待。 2. 分西側基地及東側基地之2基地招商,投資人可單獨投標,亦可複式投標並優先開標, 保留基地規模彈性。 3. 放寬商業使用樓地板面積限制,並以地面層設置為原則,符合開發產品定位。 4. 配合不動產開發市場狀況與高雄聯開成功經驗,放寬部分申請資格限制,讓更多投資 人得參與開發,創造競爭優勢。 5. 權利價值權利金改採得由投資人彈性提出計畫,以兼顧本案開發量體規模及投資人投 入資金需求。 相關招標資訊已公告於市府捷運局網站。 https://mtbu.kcg.gov.tw/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.74.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1713239630.A.C88.html
SDFSDF: 衛武營是需要個飯店 04/16 12:13
ksfh: 比較好奇的是那這樣的話建軍站就要裁撤了嗎還是說聯開也會 04/16 12:14
ksfh: 包含有這個部分? 04/16 12:14
timmyhsu2: 應該會裁撤,廣場用地會退縮做公車彎 04/16 14:04
BraveCattle: 附近交通瑟瑟發抖 04/16 16:54
Kroner: 維他命D功效 04/16 19:23
Wadient: 衛武營那邊強烈建議製作一個水果奶奶紀念碑 04/16 16:56
TaiwanXDman: 建軍站以前一直說要改建為國道轉運站共購商場 04/16 18:42
TaiwanXDman: 現在不知道還有沒有... 04/16 18:42
timmyhsu2: 設定限制太多反而沒人投標,而且大部分國道都是往技擊 04/16 19:23
Chricey: 益生菌推薦 04/17 19:08
timmyhsu2: 館 04/16 19:23
timmyhsu2: 另外高雄是國道末端,很少作為國道客運的中途站,不像 04/16 19:24
timmyhsu2: 朝馬/經國有中轉的需求 04/16 19:24
btwsniper: 陳菊時代的確看過新聞說規劃建軍站當國道轉運中心,好 04/17 19:08
Chricey: 蔓越莓益生菌 04/19 16:41
btwsniper: 像是說要整合一些市區客運站,利用捷運衛武營站的轉乘 04/17 19:08
btwsniper: 當成一個發車站, 不要讓國道客運車輛通通開進市區 04/17 19:08
jeter17: 推 04/17 21:46
BraveCattle: 應該是反過來吧,不是不讓國道客運進市區,而是讓想 04/19 16:41
Kroner: 益生菌怎麼吃 04/24 21:59
BraveCattle: 搭國道客運的乘客不必都擠進市區。依目前現實運作, 04/19 16:41
BraveCattle: 中正一路近國1和楠梓都有國道客運業者設點 04/19 16:41
btwsniper: 不要讓國道客運車輛通通開進市區是新聞裡寫的 04/24 21:58
btwsniper: 依現況,上下車的點不只中正一路近國1和楠梓吧 04/24 21:59
Kroner: 葉黃素推薦 04/24 21:59