基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素 https://tinyurl.com/ylxmz5fo 2024/05/01 09:32 基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道理。（資料照，記者盧賢 秀攝） https://tinyurl.com/2x3c8cgl 根據內政部最新房價負擔能力指標，北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級，對於購屋族 而言房價相對便宜好入手，但是同處北部，基隆房價甚至不如鶯歌、龜山，馨傳不動產智 庫執行長何世昌直呼，基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道 理。 何世昌指出，基隆人購屋習性正是「外逃」，此特性使得基隆房市需求不斷流失；雖然基 隆房價依然上漲，但主要是跟著大環境而漲，而且起漲時間比別人慢、漲幅比別人少，以 目前基隆預售屋均價來說，一坪大約30萬元出頭，甚至不如鶯歌、龜山A7等地，現在只能 用北市三分之一價、新北半價的誘因來吸引購屋族。 基隆房市到底有什麼問題，連在地人都想要逃？即使房價不到台北市三分之一、且往返北 市又不易塞車，多數台北人仍寧願往新北市西南部行政區走、或是往桃園移動，而不願到 基隆去買房，何世昌總結過去市場調查的經驗與大家分享，歸納出以下六點： 一、街貌老舊50年不變：基隆的朋友說當地有一句自嘲的玩笑話：「離開基隆50年後再回 來都不會迷路」，因為基隆街貌都沒改變過，連在地人都覺得在地沒什麼變化，有種死氣 沉沉的感覺。 二、缺乏重大建設：與台北市、新北市與桃園市擁有龐大建設資源相比，基隆建設顯得相 對冷清，沒建設資源挹注，房市缺乏助漲題材，民眾購屋信心難以提升。 三、沒有捷運：近十幾年來，雙北市民眾買房習慣沿著捷運走，連當地人對基隆捷運都缺 乏信心，更何況雙北人。 四、產業發展不佳：大量基隆人每日往返雙北工作，主因是基隆產業發展疲弱，自基隆港 沒落後，基隆產業陷入發展瓶頸，工作機會與人口大量流失，是房市積弱的真正根源。 五、缺乏未來性：有建設資源、有產業投資，乃至於有新重劃區，會讓購屋族有「未來性 」的期待，然而因基隆房市較缺乏未來性，所以比較不受購屋族青睞。 六、自然環境：天氣不好這點已被說爛，而基隆除了備受詬病的多雨天候外，地勢多丘陵 而平地少也是一大弱點，山坡地占基隆市約94％的面積，多數民宅沿山丘而建，自然環境 成為購屋的抗性之一。 七、優質建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台灣好口碑的一線品牌建商極少、甚 至幾乎都未到基隆推案，部份較在意建築品質的基隆人，索性改到雙北買房。 基隆人的買房特色，有股淡淡的哀傷，從地理位置而言，它距離台北市如此之近，但房價 卻天差地遠，從「房價同心圓」的角度來說，基隆房價便宜得不太科學。只是不科學的背 後，肯定有它便宜的道理。 --------------------------- 隨便列都有7個缺點QQ 幫補優點:小吃好吃 又不貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.121.145.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Keelung/M.1714532373.A.08D.html