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每坪貴20萬!新北市最頂豪宅區 新板特區低調漲 「3大看點」預售案叩百萬關 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年8月19日 週一 上午9:11 Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」,藉由精準的房價趨勢觀察、分析,帶您掌 握第一手房市交易熱門區域行情,在議價的關鍵時刻出手零失誤。 【文/連珠君】 近期新北市新板特區預售案站上3位數單價,奠定新板特區百萬宅水位,引發市場關注, 但綜觀近10年新板特區的平均房價,漲幅與板橋區整體相比,其實相對低調,不過新板特 區仍穩居板橋房價的領頭羊,平均單價較板橋區整體高出約20萬元,龍頭地位難以撼動。 https://i.imgur.com/tq9ZgYE.jpeg
▲新板特區為新北市政經中心,商辦、百貨林立,也是著名的豪宅聚落。 新板特區為新北市政府所在地,是著名的豪宅聚落,面積僅約48.2公頃。 新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線四鐵共構,交通便捷。 新板特區商辦、百貨群聚,如板橋大遠百、遠百板橋(舊遠百)、誠品新板店、環球板橋 車站、麗寶百貨等。 政經中心 新北市信義計畫區 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新板特區因市政府坐落、百貨林立且享有軌 道運輸之便,被譽為新北的信義計畫區,但新板特區的面積不大,加上許多土地為公家機 關使用,因此可開發素地不多,在上一波房市高點時,新板特區就曾攀上9字頭價碼。 然而隨後房市便遇上政府打炒房的景氣反轉,豪宅買盤回防首都,加上豪宅長期受央行限 貸令約束,使供給幾乎都是豪宅的新板特區,房價表現遭抑制,直到近年才突破上回多頭 的高點。 https://i.imgur.com/aJajGgf.jpeg
▲新板特區除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線的4鐵共構,同時還有中長途客運 的轉運站。 超強機能 9字頭豪宅群聚 《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出,新板特區本來就是新北市最早攻破單價9字頭的豪 宅地段,早在2014年包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等豪宅社區都登頂9字頭價位 ,主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全,還有市府特區、A辦大樓 ,可謂CBD地帶不為過,整體環境對房市後續看好,房價又居高不下皆有助攻力道,去年 底「勝輝一邸」來到單價3位數,可說奠定日後百萬宅水位。 陳炳辰分析,當地大基地素地已不多,後續應以危老都更案推動進行新案,也會因新案稀 缺性推升價量,除了新板特區外,今年板橋市區地帶如遠東通訊園區周邊及四維公園都有 指標建商新案,彰顯新北一哥地位。 【在地人說】 新板特區已無素地 豪宅物稀為貴 台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,近年國內的產業投資旺盛,加上股市站上兩萬點, 企業界的富豪置產需求大,帶動豪宅買氣,而新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環 狀線四鐵共構的優勢,加上區域生活機能成熟、洽公方便,吸引買方回流,且現今的新板 特區,幾乎已無可開發用地,因此線上豪宅供給可說是物以稀為貴,也讓預售新案衝出破 百萬價碼,中古豪宅亦受新案高價拉抬,推升房價天花板。 https://ynews.page.link/8iha3 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.88.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1724062378.A.CE5.html
rachung: 四維公園旁的也90幾萬,有一戶也破百了 08/20 06:46
rachung: http://i.imgur.com/eIlrAsP.jpg 08/20 06:48
kobe8112: 衡沐算走品牌+位置機能+高樓,那4戶破百的都20樓以上 08/20 08:55
hanslins: 連江翠重劃區都有百萬的 08/20 09:14
Chricey: 葉黃素功效 08/20 09:14
rachung: 江翠重劃沒有破百吧? 08/20 09:45
hanslins: 前面幾周新聞,江翠北每坪百萬賣出,我剛剛隨便Google 08/20 11:55
hanslins: 新聞99.61,有夠扯 08/20 11:55
Chricey: ​UC2 08/20 11:55
hanslins: 無論如何我上二個月去看,辦公大樓型住家也要八十幾還 08/20 11:57
hanslins: 不給砍價,根本看不到。但是就是有人買 08/20 11:57
kobe8112: 德鄰織漾實登還沒出來呀,不過頂樓+小坪本來就會高些 08/20 12:05
Kroner: d3 08/20 12:05
rachung: 江翠靠捷運站有百萬,但江翠重劃沒有吧 08/20 13:03
bizida: 江翠重劃破百買的 夠盤 08/20 14:01
lovebridget: 要賺還是買40老屋啦 100是能賺多少 08/20 14:41
Kroner: 馬卡 08/20 14:41
chinaeatshit: 100不買 之後就200囉 08/20 14:44
ariesPTT: 200不買,之後就400囉 08/20 15:32
hanslins: 房價是看薪資水平,今年會漲主要是股市,目前真的太高 08/20 16:06
hanslins: 了,穩下來等個五年等薪水追上了 08/20 16:06
hanslins: 目前豪宅也就百來萬,結果一般宅直接碰百萬? 08/20 16:07
lalaBar: 台灣又老又窮 08/20 21:23
Kroner: 魚油功效 08/20 21:23
alstonfju: 新板特區就是官商勾結示範區阿 從原本的規劃到現在都 08/21 17:03
alstonfju: 變豪宅 說要打房這輩子是不可能的事啦 08/21 17:03
v3015: 總價2億單坪100跟總價2千萬單坪100,前者才是豪宅,後者好窄 08/21 22:37
Chricey: 維生素d功效 08/21 22:37
Derriclc: 耶誕城期間還得跟遊客擠車道,還是住得起的本身也不用 08/23 02:46
Derriclc: 上班了 08/23 02:46
cayalst: 走路到捷運站5-10分鐘的老公寓都能一坪60萬了 新房更不 08/23 20:37
Chricey: gaba 08/23 20:37
cayalst: 用說 08/23 20:37