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【房產血淚史】不能開的窗、雨遮全計價 板橋都更戶:「如果能重來,寧願不都更」 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年4月2日 週二 上午9:07 【文/Angela】 「如果能重來,我們寧願選擇不都更,不用處處受制於建商提供的不對等條件。」 S先生與高齡8旬母親,歷經近20年期盼,租屋10多年,終於在前年搬進捷運環狀線新埔民 生站旁的板橋都更宅,原本舊公寓除了樓梯間外,幾乎無公設虛坪,4房空間每間都能擺 下雙人床,都更後,3房只剩主臥可放雙人床,其餘2間房只能塞單人床,多達10扇窗戶和 雨遮都計入坪數,光雨遮就佔去2坪,以當年購入單價56萬元計算,等於被迫花超過百萬 元買雨遮,室內可使用空間大幅縮水。 https://i.imgur.com/pRaFipn.jpg
▲該都更案步行可抵捷運板南線新埔站與環狀線新埔民生站,建商刻意壓在環狀線通車後 始交屋,讓房價更上一層樓。 建商分配戶主臥竟壓樑 形同被迫加價換屋 坐擁板橋門牌、雙捷運交匯與明星學區江翠國小,親友對於 S先生與高齡8旬母親終於在2 022年「入新厝」,無不投以羨慕眼神,殊不知登門參觀拜訪後,反而聽到屋主一肚子苦 水無處可吐。 此案是板橋知名都更案,建商與24戶原地主合建,基地位於民生路三段,屋齡3年,近年 成交均價每坪約60萬元上下。 S先生是24戶原地主戶之一,退伍後與爸媽、2位手足住在此舊公寓2樓,他回憶:「當時 社區前的民生路還在整地,爸媽買的時候就已經是屋齡10多年的老房子!」 因為父親早逝,3兄妹工作後還得幫忙母親繳房貸,對舊家充滿感情,記憶中34坪舊家隔 出4房,讓兄弟姊妹都有自己的私人空間,且房間都能擺入雙人床,即使婚後夫妻同住也 不會顯得過於窄仄。 建商雖在2014年取得建照,但當時已知捷運環狀線即將動工,建商與原住戶協調等捷運通 車後始推出,環狀線2020年通車、建案同年取得使照,S家是在2022年年中才交屋。 期間S一家人在外租屋長達10餘年,建商雖有租金補貼,但只支付一次搬遷費,後續因房 東不續租所衍生的搬遷費用都必須由S家人自行埋單。 因母親年事已高,為何建商完工後2年才交屋? S先生透露:「原本建商分配給我們的戶型,成屋參觀後發現主臥室有壓樑問題,雙人床 怎麼擺都避不掉,媽媽年紀大又等了這麼久會比較在意風水問題,我們還加價更換戶型, 有點形同被迫加價買屋的感覺。」 https://i.imgur.com/kuQzNBU.jpg
▲建商10年前即取得建照,雨遮符合可登記可計價條件,S先生透露,自家有10扇窗,光 雨遮就佔2坪多。 舊公寓4房皆可擺雙人床 都更後僅1房可放 除了格局問題,最讓S先生一家子有感的是,都更後新屋只剩母親使用的主臥擺得下雙人 床,單身的哥哥勉強擠在單人房,另一間更小的空間只能作為儲藏室,S與妹妹逢年過節 回母親家,不僅再也沒有自己的房間,甚至也無客房可用,且昔日老鄰居有些再也等不到 搬回新屋,新大樓不少住戶都是外來客,再也喚不回過去街坊鄰居互助、串門子的感覺, 讓S媽悵然若失。 此案因建商取得建照時間早,加上以新成屋銷售,導致雨遮空間符合可登記可計價條件, 社區公設比達35.9%。 對此,S先生透露,自家3房空間竟有多達10扇窗,光雨遮就佔2坪多,且廚房的窗戶根本 無法打開,如同虛設 「這些建商在談合建的時候都沒有說清楚,必須等到交屋拿到權狀,我們也只能接受,對 住戶來說等於是一場賭注。」 如果能重新選擇,S先生與母親都寧可讓建商收購,不用忍受10多年在外租屋的不確定性 ,也能依照自家使用需求購屋,不必遷就建商所提供的物件限制。 https://ynews.page.link/Eibh7 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.23.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1712058914.A.46A.html
chinaeatshit: 上面還有推文說都更容易失敗就是亂聽謠言 相信建商 04/02 20:01
chinaeatshit: 就對了 建商是佛祖 絕對不會騙人 04/02 20:02
chinaeatshit: 上面某篇文 04/02 20:02
zasdee: 現在賣掉 再去買公寓 應該有賺吧 04/02 20:03
AirRider: 賣掉也買不回原本的使用面積,別太小看板橋房價 04/02 20:04
Chricey: 魚油推薦 04/03 01:02
wasabia: 整個民生路三段不就只有國泰那個新案???? 04/02 20:23
j91380000: 好慘烈...... 04/02 20:41
vaude: 笑死塔綠12年房價每天噴住不慣賣掉搬走賺翻好嗎s先生根本 04/02 20:51
vaude: 是60趴整天哭邀 04/02 20:51
Chricey: D3功效 04/03 06:46
ziso: 這啥費雯 哪個都更不是這樣的? 04/02 20:58
xxxcat: 是那個新樸xx嗎? 04/02 21:21
bobo919: 那把新房子賣掉換4、50年的老舊公寓也可以吧 04/02 21:56
abcdefghi: 都更前就要談清楚,如果沒有共識,原住戶要團結起來呀 04/02 22:44
Chricey: 葉黃素比較 04/03 18:12
ziso: 現在他的新屋現值應該有1500~2000吧 要買個實坪34坪老公寓也 04/02 22:49
ziso: 是一堆給他挑 還有找勒 看他要不要而已啊 04/02 22:49
ann77717: 都更本來就不會1坪換1坪啊,再想什麼…想凹建商吧!學一 04/02 23:01
ann77717: 次教訓之後就會了 04/02 23:01
Chricey: EPA 04/02 23:01
matsui07: 笑死 房子變新房屋價值變高都不用算進去 就是這些垃圾 04/02 23:05
matsui07: 台灣才推不動都更 04/02 23:05
s916813: 可以賣掉啊講的好像吃虧很多一樣,光現在賣掉的價錢就是 04/02 23:09
s916813: 以前都翻倍欸 04/02 23:09
Kroner: 蔓越莓益生菌 04/02 23:09
DemioLee: 金錢買不回時間 04/02 23:15
aalittle: 所以之前簽約都沒研究? 04/02 23:22
nfsong: 房價翻一倍 不考慮? 04/03 00:56
nfsong: 那邊稀有物件 秒殺吧 04/03 00:57
Chricey: 高菌數益生菌推薦 04/03 00:57
nfsong: 但是老公寓換新 應該是好的 很多老公寓配電都有問題 04/03 01:00
nfsong: 像是1.6的線 三條拉整間 04/03 01:01
nfsong: 要面臨現在 電磁爐 微波爐 熱水壺 氣炸郭 04/03 01:01
nfsong: 很危險 04/03 01:02
Chricey: 魚油好處 04/03 01:02
FFFFFFFF: 我隔壁鄰居花了幾百萬室內重新配管拉線和隔間,4x年以 04/03 03:36
FFFFFFFF: 上老公寓供參 04/03 03:36
daipon: 新樸XX目前價格拉不太上來有點可惜,不過依照目前到處井噴 04/03 06:46
daipon: 的情況下,未來搞不好還有一點上漲幅度 04/03 06:46
Chricey: click 04/03 06:46
bj59420: 為什麼要等捷運通車後再推出,是因為房價嗎 04/03 07:47
tjbulls: 笑死哥整天在哭邀閒閒沒事幹嗎CCC 04/03 10:46
osioli: 有道理阿 賣掉再去買老公寓 04/03 11:16
pccudog: 87 04/03 18:12
Kroner: 高濃度魚油 04/03 18:12
linqian: 34坪格四房還能雙人床?真的假的.. 04/05 00:11
chinaeatshit: 我家老房32而已 也是4房都能擺雙人床啊 有需要這 04/05 08:42
chinaeatshit: 麼驚訝嗎 0 0 04/05 08:42